（一）物流仓储

　　（1）物流产业概论

　　物流产业（Logistics Industry）是专门从事货物包装、装卸、运输、仓储、中转、配送、信息、交易、支付等的物流仓储配送服务的行业，其中运输服务又包括：铁路、公路、水运、航空、管道等运输方式。

　　传统仓储仅是仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业涵义更为广泛，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、金融服务等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。

　　仓储业发展的基本格局是产业门槛低，投资进入较容易，但投资回报率相对较低，企业不容易做大，市场集中度较低。因此，仓储物流企业需要关注行业发展趋势，加强技术创新和模式创新，提升服务质量，以应对激烈的市场竞争。

　　（2）物流仓储产业作用

　　物流支撑商贸：物流是将原材料、半成品、设备、商品和其他货物等从卖方运输到买方的过程，或从一方运送到另一方的过程。物流业融合商贸、展示、交易、运输、仓储、货代、信息、金融等多个行业，是复合服务产业。

　　物流保障生产：现在制造业高度关联，物流从原材料、半成品、生产设备等的采购运输开始，便在保障生产的供应，优秀的物流仓储，降低运输费用，优化库存成本，减少资金占压，强化物资管理，提高存货周转，从而降低企业生产成本。

　　物流方便生活：物流肩负着把消费品运送到零售店（超市、商店、商场、菜市场等）和消费者手中，尤其是电商的发展，更加依赖快递、物流、仓储的支持。没有物流仓储，电商就是一纸空文，或者变成高价销货。另外；搬家公司帮助人们轻松乔迁新居和租客换房。

　　仓储保障物流：仓储为物流的提供货物的包装、存储、中转、储藏等服务，是连接生产、供应、销售的中转站，降低生产和物流成为，降低货物损耗，仓储信息也为生产提供畅销和紧俏物资提供准确信息，因此仓储是有效地保障生产和物流，持续应对产能。

　　仓储衔接供需。货物供需不平衡，物资生产和消耗时间不一致，二者不能很好衔接，就需要对原材料和产品进行仓储，将不能即时消费的产品和货物储存起来以备满足后来的需求；仓储要防止货物在本环节不发生或尽量减少物理损耗和化学变质，尽量减少货物的盗抢。

　　仓储保护质量。物流过程中，各种货物会损耗，尤其货物从一个环节进入下一个环节，仓储对物资的质量提供保护，例如冷库对肉制品的保质，仓库防止纸箱包装的风吹雨淋。另外，仓储环节对产品质量进行检验，有效防止伪劣产品流入市场，保护了消费者权益。

　　（二）快递公司

　　（1）快递公司概论

　　快递公司（Courier Services Company）是具有邮递功能的门对门的物流服务公司。快递公司可以不同的规模运作，小至服务特定市镇，大至区域、跨国甚至是全球服务。中国主要的快递公司包括：顺丰速运、宅急送、中通快递、申通快递、圆通快递、韵达快递、跨越速运、百世汇通、国通快递等。

　　快递公司主要为个人服务。比如你有一份文件要从北京寄到上海，你要找的是快递公司，而不是物流公司，像顺丰、“四通一达”等快递公司，而不是找一家物流公司，问寄一份文件从北京到上海要多少钱。

　　快递公司主要运送50kg以下的货物，如衣服、文件、水果、生活用品、少批量的电子产品等，主要是小物件。

　　快递公司都是由各个网点的快递员上门发货送货的，而物流公司基本上都是专线运输，或者拼箱运输、零担运输等。

　　快递公司每收到一个货物都是有一个快递单号的，用来给每件产品分类，同时也方便用户查询相关的快递信息。

　　（2）快递业务市场分析

　　快递业凭借电商的快速发展，自身高速增长，成为经济社会转型升级的服务者和推动者。“互联网＋”快递释放出巨大能量，使市场格局和经济业态发生显著变化。在工业制造领域，快递企业深度嵌入，成为供应链不可分割的一部分，推动产业转型创新。

　　我国快递业的迅猛发展已成为支撑电子商务发展的主渠道，被称为“经济黑马”。2019年以来，在全球经济下行压力加大的情况下，全国快递业仍保持高位运行。在消费领域，快递业“门到门”的服务不仅方便了消费者，还打破了传统消费模式，减少流通环节，节约社会资源。

　　2023年，我国快递服务企业业务量累计完成1320.7亿件，同比增长19.4%；业务收入累计完成1.2074万亿元，同比增长14.3%。

　　（三）物流公司

　　物流公司（Logistics Company）是专门从事物流仓储行业的企业，专业满足客户的货运需求，以相对较低的成本和相对较快的时间，通过陆运、水运、空运等各种运输方式，实现货物和商品的从始发地运输到目的地。

　　物流公司按照服务功能划分为：运输型物流公司（以运输为主）、仓储型物流公司（以仓储为主）和综合服务型物流公司（带有运输和仓储的大型物流公司）。

　　物流公司对于供货商而言，可以降低运输与仓储的成本，商品可以直接寄放于物流中心的仓库去出货，不必自己维持一个庞大的仓库去堆积货品，也不必自己维持货运与配送的庞大车队，大大降低物流成本。

　　物流公司在经济全球化和电子商务的双重推动下，运输方式正在从传统方式向现代信息化方式迅速转型，电子商务平台、大数据系统、网上支付和海量快递正在让物流公司更加精细化，并成为当前物流公司发展的大趋势。

　　物流产业（Logistics Business）现在已经成为我国一大新兴产业，已经形成了一个庞大的产业链条，是互联网电商时代的一个重大产业集群，物流行业伴随电子商务行业每年的发展都会创出新高，发展趋势也越来越明显：（1）专业化趋势；（2）信息化趋势；（3）规模化趋势；（4）集团化趋势；（5）多元化趋势；（6）国际化趋势。

　　（四）物流园区

　　（1）物流园区概论

　　物流园区（Logistics Park）是物流仓储作业集中的地区，是各种运输方式衔接地，是将多种物流设施和很多物流仓储企业和商贸公司集中布局的场所，是有一定规模的和具有多种物流仓储服务功能的集中区域。

　　物流园区是大面积的综合物流园区，带有商品批发市场的功能，或者与商品批发市场连接，形成物流、仓储、配送、市场、商贸、交易、结算、会展、物业、购物、消费、住宿、饮食、活动、娱乐等综合功能。

　　物流园区是集中物流仓储的地方，必须具有一定土地规模，而不是一般意义上的物流配送中心，后者是较小的面积就可以执行。因此，物流园区要有一定的规模，一般投资规模是较大的，这就要求项目投资建设单位做好资金筹集工作。

　　（2）物流园区建设

　　物流园区的建筑、投资、建设、规模、功能、管理等方面一般需要注意以下几个细节：

　　建筑投资规模：物流园区是集中物流仓储的地方，必须具有一定土地规模，而不是一般意义上的物流配送中心，后者是较小的面积就可以执行。因此，物流园区要有一定的规模，其规模大小将决定物流园区所能够承载的设施、功能与服务等。

　　物流仓储设施：物流园区必须具备比较完备的物流仓储设施，这些设施包括基础设施（用于仓储运输服务的设施）、公共设施（用于工商、税务、海关、商检、银行、保险、结算、安保、物业等服务的设施）以及相关设施（用于交流、办公、住宿、饮食、会展、活动等服务的设施）。

　　物流仓储功能：物流园区服务包括基本服务（物流、仓储、商贸和结算等）和增值服务（交流、办公、住宿、饮食、展销等），既包括对进入商家和企业的服务，也包括对消费者和终端客户的服务。物流园区在规划与设计中不能只停留在单一功能上，必须定义综合化的物流仓储服务。

　　统一经营管理：物流园区需要集约化，土地开发和经营管理需要集约化，所以物流园区拥有一个明确而统一的经营管理的物业公司。物业公司统一负责：商家入驻、经营管理、物流调配、仓库管理、安保消防、政府协调、危机处理等，还可以负责支付结算、策划活动、商务交流等。

　　我们拥有大量物流仓储和商品市场以及商贸电商等项目经验：

　　物流仓储类：国际物流枢纽、物流园区、物流中心、物流基地、物流公司、快递公司、仓储中心、仓储配送、生鲜冷藏、智慧物流、物流配送、冷链物流、铁路物流、化工箱罐运输、煤炭物流、搬家公司、劳务公司、物流信息中心等。

　　商品市场类：商品批发市场、服装批发市场、服装商城、皮草商城、花鸟市场、工艺品商贸市场、小商品批发市场、女人街服装市场、尾货交易市场、韩国服饰市场、书画市场、观赏鱼市场、古玩市场、电子市场、钢材贸易市场、进出口商品展销交易集散基地、保税区集贸中心等。

　　农贸市场类：农贸市场、农产品批发市场、农副市场、水果市场、海鲜市场、菜市场、花卉市场、田园综合体、休闲农庄、生态农庄、农产品物流配送等。

　　汽贸汽修类：汽车4S店、汽贸中心、汽贸商城、汽车广场、二手车市场、汽配商城、汽车维修中心、汽车会展中心、汽车美容、汽车装饰、汽车修理、洗车养护、汽车博物馆等。

　　商贸公司类：商贸公司、移动电商、电商平台、O2O电商、超市一公里配送、农产品电商、饮食加工和配送、火锅外送电商、农产品配送、货运代理、海运代理、免税店、商业街、超市等。