北京代写商业计划书-旅游休闲项目


  (一)休闲旅游产业

  休闲度假旅游的快速发展,不仅带动了交通、通讯、餐饮等行业,而且越来越广泛深入地与其他产业相融合,衍生出各种新的旅游热点和旅游形态:旅游与演艺相融合,诞生了传统旅游表演和大型实景演出;旅游与影视相融合,带动了各种影视基地的发展,也创新了各旅游目的地的营销方式;旅游与体育产业相融合,有了如今的奥运场馆游、体育设施游、大型赛事游;旅游与农业结合,形成了休闲农业、观光农业、农家乐等不同形态。

  休闲度假与一般长途旅游不同,具有如下特点:

  修身和养性:度假旅游让身心放松,在紧张工作后到度假地休闲度假,例如:旅游参观、实景表演、户外爬山、海滨游泳、农家乐、森林游弋、娱乐玩耍、项目体验等,使身心完全放松。这种放松,完全有别于常的工作节奏,是一个身心的调整。

  重复地消费:度假旅游让游客对度假地具有持久的兴趣和稳定的忠诚度。游客一生中的度假地可能只有几个地方,但是一个度假地可能去很多次,因为度假旅游培育和保护游客的忠诚度,努力争取“头回客”。

  消费能力强:休闲度假的人们一般都具有一定经济能力,随着人们收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升,休闲度假旅游逐渐兴起并且消费力强,且相对于观光旅游而言,在目的地停留的时间比较长,而且会产生重复消费,休闲度假是很值得开发的市场。

  停留时间长:休闲度假与观光旅游的重要区别,在于度假旅游对目的地指向比较集中,往往在一个地方停留较长的时间,而且消费的目的性非常明确。例如,游客到南方海滨,主要是观赏椰风、海韵景观,现在逐步转变为投身于椰风、海韵的情境中,并获得放松身心的享受。

  交通要便捷:休闲度假游更加关心时间成本,要求两三天就能实现,需要时间的快捷性。度假旅游并不关心观赏效应,更关心休闲状态,提高度假的质量。休闲度假目的地与客源地的距离不应太远,休闲度假要有优越的地理位置和便捷的交通。

  自助半自助:休闲度假更偏好于自助式旅游或半自助式旅游,讲究的是自由灵活和自主安排,家庭朋友出游的比例明显增高。散客与家庭式的休闲度假在中国逐渐兴起的,目前也逐步成为一个重要消费方式。

  消费多元化:休闲度假消费非常多元化,尤其是对文化和环境要求很高,游客的体验不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气,或者去温泉度假区洗温泉浴,而是更加追求度假地的文化氛围和内涵。度假地的度假文化就会逐步成熟,就会成为巩固度假客对目的地忠诚度的驱动力。

 

  (二)旅游产业分析

  中国旅游业多年来保持较高增速持续增长,旅游产业结构也发生了转变。在出游目的和出游方式上,休闲旅游取代观光旅游成为了主要出游目的,亲子游市场热度不断提升;在出游人群结构上,年轻化成为主要趋势,35岁以下用户是旅游用户中的主力人群,女性用户比例也逐渐提升,男女比例发展较为均衡;在出发地和热门旅游目的地城市上,经济发达省份出游热度更高,目的地城市的旅游设施建设、人文环境和美食文化都是旅游人群考虑的因素。

  随着居民消费水平的不断提高,旅游文化建设进程的不断开展,我国旅游业正处于蓬勃发展阶段。出游人群规模不断扩张,年内多次出游人群比重不断提升,越来越多的人群选择通过出游的方式来放松自己,领略祖国境内的大好河山和丰厚的文化底蕴,不断推动我国旅游业规模加速扩张。

  2017年,中国国内游客50.0亿人次,比上年增长12.8%;国内旅游收入45661亿元,增长15.9%。入境游客13948万人次,增长0.8%。其中,外国人2917万人次,增长3.6%;香港、澳门和台湾同胞11032万人次,与上年持平。在入境游客中,过夜游客6074万人次,增长2.5%。国际旅游收入1234亿美元,增长2.9%。国内居民出境14273万人次,增长5.6%。其中因私出境13582万人次,增长5.7%;赴港澳台出境8698万人次,增长3.6%。

  2018年,中国国内游客55.4亿人次,比上年增长10.8%;国内旅游收入51278亿元,增长12.3%。入境游客14120万人次,增长1.2%。其中,外国人3054万人次,增长4.7%;香港、澳门和台湾同胞11066万人次,增长0.3%。在入境游客中,过夜游客6290万人次,增长3.6%。国际旅游收入1271亿美元,增长3.0%。国内居民出境16199万人次,增长13.5%。其中因私出境15502万人次,增长14.1%;赴港澳台出境9919万人次,增长14.0。

  2019年,中国国内游客60.1亿人次,比上年增长8.4%;国内旅游收入57251亿元,增长11.7%。入境游客14531万人次,增长2.9%。其中,外国人3188万人次,增长4.4%;香港、澳门和台湾同胞11342万人次,增长2.5%。在入境游客中,过夜游客6573万人次,增长4.5%。国际旅游收入1313亿美元,增长3.3%。国内居民出境16921万人次,增长4.5%。其中因私出境16211万人次,增长4.6%;赴港澳台出境10237万人次,增长3.2%。

 

  (三)疫情后旅游休闲市场

  2020年,全球爆发了大规模疫情;中国付出武汉和湖北封城的经济停摆的代价,才获得全民抗疫取得成功,导致国际贸易和运输锐减,中国加工产业链条暂停,引发全球产业链条断裂;欧美先是意大利、西班牙和法国成为疫情的震中,伊朗也快速爆发,然后美国成为疫情的震中,确诊增长速度震惊全球;澳大利亚、印度和英国率先封国,然后很多国家封国;而国际油价在沙特和俄国谈判失败下,发生了有史以来最惨烈的暴跌;疫情引发了美国股市5次熔断的惨烈暴跌,其他欧美股市也同时跟进惨烈暴跌,全球金融资产以最为迅猛的速度缩水。金融、贸易和资本领域迅猛崩盘,美联储也把联邦基准利率降为0,进而无限量化宽松(印钞)。这种全球的大恐慌,也迅速蔓延到实体经济,而疫情更加加剧了这种商铺关门和企业倒闭的困境。

  疫情下全球进入短期经济危机和全球大衰退下,让世界范围内包括中国的中小企业举步维艰:除了防疫物资和生活必需品意外,全球商品大量积压,商品价格直线下跌,生产订单锐减,工厂大批裁员甚至直接关闭;全球服务业更是惨不忍睹,餐饮业、娱乐业、旅游业、培训业等企业收入急剧下降,大量商铺关门和转让,金融和信用关系严重破坏,社会矛盾四起,经济陷入混乱和衰退之中;社会整体居民实际收入锐减,居民消费快速下滑甚至陷入停滞,企业支出也大量缩减,社会发现人人缺钱,并谨慎应对企业经营寒冬。

  疫情下,全球范围的旅游休闲活动几乎陷入停滞,这给旅游休闲产业带来沉重打击。疫情下在所有大国之中,只有中国最快最有效地控制了疫情,国际旅游休闲活动在欧美等国防疫不利的情况下,几乎陷入停滞,而国内旅游休闲活动则可以有效有序开放并快速恢复。

  中国旅游业已经进入较成熟产业发展阶段,具有较好的内生增长动力。旅游休闲市场并没有消失,市场消费需求至始至终都会存在,旅游休闲消费不会消失;但是旅游休闲产业必须做出相应调整。中国仍有最大规模的旅游休闲市场规模,这是中国人对美好生活和传统文化的向往决定的。

 

  (四)度假村

  度假村(Resort)是一个用作旅游观光、休闲度假、餐饮住宿、娱乐活动、购物消费、教育培训、体育竞技、音乐会等的区域,接待以各种度假休闲为目的游客在假日或平时较长时间的驻留享受的区域。

  度假村(Resort)的核心部分一般是度假酒店,其功能还可以包括:度假村内的人工景观、度假村周边的自然景观、商业步行街、房车基地、养老基地、体育竞技、休闲娱乐、烧烤露营、餐饮住宿、民俗表演、农耕体验、特色民居、别墅花园、健康理疗、酒吧茶楼、文艺演出、购物消费、教育培训、会议商贸、公共服务、金融服务等。

  (1)海滨度假村

  海滨度假村(Beachside Resort)主要以海滨旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题,其功能包括:海水浴场、海鲜餐饮、海岛观光、海上娱乐、沙滩运动、游艇观光、海滨露营、帆船冲浪、垂钓潜水、海渔体验、健康理疗、酒吧茶楼、海产购物、文艺表演等。

  中国海滨资源丰富,大陆海岸线北起辽宁鸭绿江口,南达广西的北仑河口,全长18000多公里;岛屿岸线长度14000多公里。中国海洋有黄海、东海、南海及台湾以东的太平洋,渤海则是中国内海。主要有台湾岛、海南岛、崇明岛、舟山岛、平潭岛、东海岛、东山岛、金门岛、玉环岛、厦门岛、上川岛、洞头岛、钓鱼岛、南澳岛、涠洲岛、黑瞎子岛、黄岩岛及长山群岛、庙岛群岛、舟山群岛、南日群岛、万山群岛、西沙群岛、南沙群岛、东沙群岛、中沙群岛、澎湖列岛等群岛。

  (2)滨湖度假村

  滨湖度假村(Lakeside Resort)主要以滨湖旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题,其功能包括:湖区旅游、滨湖大道、亲水平台、餐饮住宿、景区观光、水上娱乐、水上运动、游船观光、滨湖露营、休闲垂钓、理疗养生、酒吧茶楼、水产购物、文艺表演等。

  滨湖度假村(Lakeside Resort)一般沿着湖岸形成环湖大道,游客可以感受清澈湖水,感受湖水面的开阔、舒缓,有些大湖湖区堪与大海的辽阔相媲美,似海非海的大湖会有更多的独特湖区资源。在湖岸边,各种富有异域情调的建筑群、漂亮的景观带、别致的亲水平台等错落有致分布着。

  (3)滨河度假村

  滨河度假村(Riverside Resort)主要以江河旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题,其功能包括:沿河游艇旅游、滨河大道、亲水平台、餐饮住宿、景区观光、游船观光、滨河露营、休闲垂钓、理疗养生、酒吧茶楼、水产购物、文艺表演等。

  中国河流资源丰富,大河主要有长江、黄河、黑龙江、珠江、淮河、海河、辽河、雅鲁藏布江、塔里木河、澜沧江、怒江、闽江、钱塘江、韩江、鸭绿江、图们江、汉江、湘江、赣江、浊水溪、南渡江、滦河、弱水、疏勒河、伊犁河、额尔齐斯河及京杭大运河、灵渠、胶莱运河、里下河等运河。长江是中国第一大河,全长6300公里,仅次于非洲的尼罗河和南美洲的亚马逊河,为世界第三长河。黄河系中国第二长河,全长5464公里。

 

  (五)民俗村

  民俗村(Folk Village)是以乡村自然资源、乡村文化资源、民俗文化资源、民族文化资源和农牧业资源等为旅游特色,推行民俗文化、民族文化、乡村文化、农耕体验、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民俗歌舞、特色餐饮和特色住宿等旅游休闲活动、文化和产品的消费,增加乡村旅游的文化消费和旅游休闲消费的经济增长点。

  民俗村(Folk Village)利用民俗歌舞、民族节日、民间技艺、民间戏剧、民间表演、民俗居住、民俗服饰、民俗饮食、民俗礼仪、民俗节令活动、民俗竞技、民族宗教、民俗相亲、民俗娱乐、农耕技艺、农耕用具、农耕节气、农产品加工活动等资源和特色,开展民俗和乡村文化旅游休闲活动。

  民俗村(Folk Village)一般设有有很多特色场景和表演:

  民俗工艺:民俗村传统的民间工艺品、文化作品和民俗用具,例如,剪纸、刺绣、陶瓷、木雕、根艺、泥人、字画、服饰等,显示了民俗村居民的艺术才能和传统情趣,民俗工艺不仅可以展示,而且还可以出售,形成一定的经济收入。

  民俗餐厅:民俗村中供游客就餐的场所,也就是民俗村的餐厅;由于中国地大物博,而餐饮是民俗文化的重头戏,无论是当地食材,还是厨艺做法,再或是色香味,真是大千世界无奇不有,民俗餐饮吃的不仅是餐饭,还是当地一种文化,更为当地带来经济收入。

  当地特产:民俗村必然有土特产,或全国闻名,或当地遐迩,或者人为编造,不仅包含着农林牧渔等土特产,而且也有矿石、纺织品、工艺品等,当地土特产非常有特色,很多人喜欢购买当地土特产,直接为当地带来经济收入。

  农耕生活:各种传统农耕生活用具,例如,石磨、石臼、纺车、扁担、打谷板、锄头、铁锨、粪箕、风箱、水车、风车、独轮车、木犁、镰刀、耙、耒等,传统农具品类齐全,有俭朴的家常用具,也有待客用的精致餐具和宴席用品;游客不仅可以参观,还可以亲自体验部分传统用具。

  寺庙宗祠:民俗村中供奉神灵、祖先并进行礼仪活动的场所,例如,禅寺、道观、清真寺、龙王庙、山神庙、当地神庙、忠烈祠、家族祠堂等,中国人崇拜的是自己的祖先,祭祀祖宗是大部分中国人的传统;每当重要节假日,祭祀祖先就成为重要的传统活动。

  民俗礼仪:民俗村中办理婚、丧、寿、喜等事时形成的特色传统风俗。中国素以“礼仪之邦”著称于世,讲“礼”重“仪”是中华民族世代相传的优良传统;而民俗礼仪是受到历史传统、风俗习惯、宗教信仰、时代潮流等因素的影响而形成,别具风格,比较吸引游客。

  民俗表演:民俗表演主要是民俗歌舞,也有一些其他奇特表演,民俗舞蹈最突出的特征就是它的民俗性,有节令习俗舞蹈,有生活习俗舞蹈(如自娱自乐、社交择偶、健身竞技、表演卖艺等),有礼仪习俗舞蹈(如在生育礼、成人礼、婚礼、寿礼、丧礼、祭礼、兵礼等礼仪活动中进行的舞蹈,有信仰习俗舞蹈(如在道教、佛教、伊斯兰教、原始宗教、民间俗信活动中跳的舞蹈),还有劳动习俗舞蹈。

  民间节日:中国传统的民间节日就有春节、元宵、龙抬头、社日节、花朝节、上巳、寒食、清明、端午、七夕、中元、中秋、重阳、寒衣、冬至、腊八、小年、除夕等,一些地方节日还有流传盛行的龙灯、高跷、旱船、狮包等,现代节日还有啤酒节、草原音乐会等。这些民间节日的表演,最能吸引游客前来,有些游客就是为此而来。

  私塾学堂:私塾学堂是中国古代教学的地方,特别强调道德品质和生活习惯,例如,行为礼节,着衣、叉手、作揖、行路、视听等都有严格的具体规定,有着特别让人遐想的传统。私塾学堂讲课时,先生正襟危坐,学生侍立一旁,恭听先生讲课,之后学生朗读并背诵。私塾学堂中体罚盛行,例如,打手心、揪耳朵、罚站等。

 

  (六)房车基地

  房车基地(RV Base)是新兴业态产业基地,房车旅游也是旅游的一种发展趋势。目前,由于我国房车旅游设施还不够完善,制约了房车旅游的发展。房车旅游最大的瓶颈问题就是房车基地,目前国内只有少数几个城市设置了房车基地。相比之下国外的基地建设较为完善,基地上有生活区,连洗衣服的地方都有。另外,房车价位较高、有的道路限高致使路况不允许房车通行、日常存放不方便等因素也造成房车旅游发展比较缓慢。

  房车基地(RV Base)在欧美等国已经非常普遍,房车旅游与露营活动在欧美已经是人们休闲旅游及日常生活的一部分,近年来在世界其他国家和地区也开始逐渐盛行。据统计,欧美1/3的旅游住宿设施、1/3的旅游时间、1/3的旅游土地是以露营形式存在,有10%以上的家庭拥有房车。

  房车基地(RV Base)包括:房车基地区域、移动木屋区、汽车电影院、商务会议中心、房车基地管理中心、汽车修理中心、加油站、商业服务中心、仓库、野外烧烤区、野外露营区、停车场等。

  房车基地(RV Base)的区域有时会配备:四轮摩托车、双人和单人脚踏车,攀岩、网球、散步花园、体育设施、迷你小高尔夫球场、儿童乐园、宠物乐园、娱乐厅、汽车电影院、迪斯科广场、运动操场、篮球场、小足球场等,基地还专门准备了每周都不同的短途旅行、节目活动等。

 

  (七)商业步行街

  商业步行街(Commercial Pedestrian Street)是旅游、休闲和购物人流聚集的场所,是由大量的旅游休闲基础设施、零售业和服务业店面作为主要经营主体,将大量商贸餐饮和旅游休闲等功能集中在一个密集的地区的步行街区。

  商业步行街(Commercial Pedestrian Street)就是由众多的商场、商店、餐饮店、咖啡馆、茶楼、工艺品店、戏台、马戏园、影院、剧院、儿童乐园、武馆、酒店、娱乐场所、服务店面、文化广场、超市、工作室、商贸公司、居民住宅等不同功能组合而成的商业繁华街道,还会配合各种歌舞、音乐、民俗、节日、宗教、旅游、娱乐、会展、贸易等文化元素,不仅可以存在于城市CBD商业区,也可以存在于偏远的旅游景区和村镇区域,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

  商业步行街(Commercial Pedestrian Street)发源于中国,唐代时期的长安就有著名的商业街:东市和西市。比较著名的商业步行街包括北京(王府井、西单、南锣鼓巷)、上海(南京路、城隍庙、衡山路酒吧街)、广州(上九路、下九路、第十甫路)、深圳(罗湖商业街、福田商业街)、成都春熙街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、西安大唐不夜城、拉萨八廓街、义乌小商品市场、昆明(小西门、南屏街、文林街)、天津(滨江道、鼓楼商业街、和平路步行街)、南京(夫子庙、新街口)、苏州观前街、济南芙蓉街、沈阳中街、大连天津街、长沙黄兴南路商业街、乌鲁木齐中山路商业街、太湖(三国城、水浒城、唐城)、江南水乡(周庄、西塘、乌镇、同里、南浔、甪直)等。

 

  (八)农业观光

  农业观光(Agricultural Tourism)是利用农业的风景资源、自然优势、种植和养殖资源、土特产品和民俗风情及乡村文化等条件,建立具有农业生产、农业种植、畜牧养殖、循环经济、生态旅游、商务交流、休闲生活、餐饮住宿、文化消费等于一体的农业区域,实现农业生产、生态旅游、生活居住、商贸投资等多重经济功能,提高当地居民收入,改善并生态环境,形成良性循环的特点。

  农业观光(Agricultural Tourism)可以充分有效地开发利用当地自然资源和农业资源,调整和优化产业结构,促进农牧产业和旅游休闲产业的自然结合,实现良性循环的农业经济发展模式,可以形成当地农产品市场,带动农副加工产业的发展,扩大当地局面就业,增加当地经济收入。

  农业观光(Agricultural Tourism)可不是简单地消耗当地农产品,经济地发展可以提高当地居民生活水平,反过来促进投资和保护当地生态环境,塑造良好的乡村风貌,实现农业促进旅游休闲,旅游休闲提高商贸和经济,进一步提高居民收入和生活质量,城度市人的生活质量和环境质量,从而打造更加美丽的特色小镇。

  农业观光(Agricultural Tourism)是旅游休闲产业和农牧产业的最佳结合,一方面通过农业旅游休闲来吸引游客和消费者,进一步引发历史文化、民族风情、农家乐、农事体验等项目的全面发展,从而反过来带动乡村风貌建设和生态环境建设;另一方面,通过游客的休闲和消费,又反哺农业种植、畜牧养殖、农产品加工等产业发展。

 

  (九)特色小镇

  特色小镇是城市发展中“非镇非区”的新理念,用生产、生活、生态“三生融合”;产、城、人、文“四位一体”的新模式,国家决定加快培育创建一批能够彰显各地产业特色、凸显人文底蕴、引领区域创新发展的特色小镇。

  特色小镇建设特色性体现主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构;功能上实现“生产”+“生活”+“生态”,形成产城乡一体化功能聚集区;形态上具备独特的风格、风貌、风尚与风情;机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的创新模式。

  特色小镇商业发展不仅要关注产业升级,更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能,通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比,拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品,使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。

 

  (十)森林公园

  森林公园(Forest Park)一般以大面积人工森林,或者加上部分天然森林,结合当地自然资源、景观资源、农业资源等,并修建各种户外设施、体育设施、人工景观、旅游设施、游乐设施、酒店住宿等,带有浓厚的旅游休闲功能的自然公园。

  森林公园(Forest Park)是一个综合体,它具有旅游休闲、体育健身、文化娱乐、公园健身、林木经营等多种功能,同时,也是一种以保护为前提利用森林的多种功能为人们提供各种形式的旅游服务的可进行科学文化活动的经营管理区域。

  森林公园(Forest Park)一般地处城市远郊且面积较大,和普通公园的最本质区别,具有完整的生态系统和独特的森林自然景观的公园。森林公园是保护周边范围内的自然环境和自然资源,并为人们旅游、游憩、疗养、避暑、文化、娱乐和科学研究提供良好的环境。

 

  我们拥有大量旅游休闲项目经验:

  旅游休闲类:旅游休闲、度假村、民俗村、特色小镇、影视基地、旅游景区、森林氧巴、旅游地产、主题旅游;

  养老中心类:养老中心、老年安养基地、老年养护中心、养老公寓、养老院、老年中心、理疗中心、老年活动中心、候鸟式养老景区、海滨度假养老基地、老年艺术中心、老年商务会所、老年大学、老年用品、老年康复理疗中心、老年书画院、老年病医院、温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、康复理疗中心、中医药理疗、药膳养生;

  海滨旅游类:海滨度假村、海滨度假区、海滨旅游、海洋生物馆、海岛观光、海岛开发、海洋渔业观光园、深海养殖、滨海商业区、滨海住宅区;

  特色小镇类:特色小镇、金融小镇、旅游地产、田园综合体、卫星城(沈阳)、古镇旅游、古城改造;

  影视基地类:影视基地、影视城、影视旅游、影视剧拍摄、童星影视、文化创意产业园、文化基地、影视培训;

  房车基地类:房车基地、房车营地、房车旅游、移动木屋、汽车影院、汽车修理、汽车4S店、户外音乐会、野外露营、加油站;

  马术俱乐部:马术俱乐部、纯血马、国际养马场、跑马场、马术竞技;

  游艇俱乐部:游艇俱乐部、游艇码头、游艇旅游、大型海上游艇旅游;

  农业观光类:农业观光、农家乐、田园综合体、民俗一条街、民俗文化村、民俗博物馆、渔民村、生态会所、生态酒店、生态餐厅、休闲农庄、生态农场、农业示范园、农业体验旅游、乡村酒店、景区旅游、采摘园、热带植物馆、小型动物园;

  康复理疗类:温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、康复理疗中心、中医药理疗、药膳养生;

  其他休闲类:卡丁车塞场、F1国际赛车场、山地车赛场、狩猎场、森林公园、湿地公园、游乐场、游乐园、水上乐园、儿童乐园、滨湖度假村、博物馆、拓展基地等;