可行性研究报告(Feasibility Study Report)

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)是通过对有关项目或企业的资料整理、实地调查、高层访谈、分析研究,并对行业市场调查分析,对项目或企业的市场行业、总体规划、产品服务、技术研发、生产工艺、营销策略、内部管理、资源渠道、经济环境、建筑工程、环保评价、财务分析、经济效益、社会效益和风险分析等进行的整体论证和预测的书面报告,从而提出项目或企业是否值得投资和如何进行投资的可行性意见。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)的质量直接关系项目或企业能否立项成功、能够审批通过以及能否后续投资建设实施。撰写可行性研究报告时,一定要严格恪守实事求是的原则,要有研究调查、重点分析的科学态度,不能掺杂任何个人感情或喜好,不能做任何夸大或贬低的描述。可行性研究报告所采用的分析方法和财务模型应该是科学的,所有数据的处理应当是有依据的,做到财务预测和估算应该有理有据,符合实际操作而不是主观臆测。项成功、能够审批通过以及能否后续投资建设实施。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)在撰写时一般要严格恪守实事求是的原则,要有研究调查、重点分析的科学态度,不能掺杂任何个人感情或喜好,不能做任何夸大或贬低的描述;其所采用分分析方法和财务模型应该是科学的,所有数据的处理应当是有依据的,做到财务预测和估算应该有理有据,符合实际操作而不是主观臆测。但在现实中,极少企业会对项目做不可行的分析和论证,更多地是论证项目是非常可行的,把握可行性研究报告的客户目标诉求和事实求是原则之间的平衡,也需要很专业的实际经验。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)会涉及很多商业园区、产业园区或工业园区等,这些园区有关投资规模和建筑指标有着严格的要求,而且各地有关要求也不尽相同,对要求执行的标准也宽严不同;如果项目指标从报告层面不达标,就会给企业和项目拖后腿,可能导致可行性研究报告再次重新制作和申报,甚至会造成项目申报的失败。这就需要可行性研究报告策划和撰写人员具有大量的实际工作经验,这些经验可以为企业争取更多的政府支持,避免企业和项目引发敏感点。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)包括但不限于以下部分:项目总体概论、行业背景分析、项目总体规划、产品生产工艺、项目建设必要性、项目建设单位、项目资源优势、项目选址分析、区域环境分析、市场营销策略、项目建筑指标(占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率等)、项目的环保和安全(安全、消防、环保、节能等)、项目环境影响评价、项目投资计划、经济效益分析(财务核算)、社会效益分析、项目风险分析、项目研究结论等章节内容。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)在策划、调查和撰写的过程中,需要建设单位为报告提供较为详细的资料和数据,企业应该为提供的材料承担合法性和真实性的责任;但是在现实中,别说企业承担材料责任了,就是提供一些材料有时候也变得困难重重,这就需要负责撰写报告的人员必须把握企业本次报告的目标、企业的实际优势和现有的已经成型的材料和数据,通过与管理层访谈掌握报告的关键点,尽量减少企业人员提供材料的工作负担。

  可行性研究报告(Feasibility Study Report)在提交之前,申报企业必须确保报告本身详尽和正规,投资金额和建筑指标符合申报的要求,确保项目本身是政策支持的领域,确保项目本身可以为当地作出较大的贡献,这样才能够增加审批成功的概率。

 

  可行性研究报告注意事项

  可行性研究报告在撰写过程中应该注意事项:

  (1)投资密度:项目投资总额和所需土地的比率,因为土地紧张,也有部分开发区算作注册资本和所需土地的比率,因此投资金额要有足够大的规模,所有省份和城市对投资密度有着限制。

  (2)外资比例:有些地方政府对官员招商任务的有考核指标,有时候分为外资指标和内资指标,有的政府对待外资具有优惠政策,还有有些地方政府要求外资比例较大。

  (3)实收资本:根据投资密度计算出来的投资总额或注册资木金并不需要在企业注册时汇入验资账户,根据新颁布的公司法,不论内资还是外资企业注册资本金都可以分期到位,有些地方政府会要求企业加快出资进度。

  (4)鼓励行业:项目必须是国家和地方政府支持并且鼓励的项目,项目定位必须清晰明确,地方政绩或形象工程以及各地发展偏重方向的不同,基本上各有偏重发展的产业,只有适合的产业才容易取得青睐。

  (5)建筑指标:尤其是容积率,因为地方政府出于节约用地的要求,一般都希望企业能在尽量少的土地上多造厂房和建筑,所以可行性研究报告中的容积率会比国家最低要求提高较大幅度提高。

  (6)产出效能:土地是稀缺资源,而且价格与日俱增,地方政府肯贴价将土地出让给工业生产企业,最终还是要从企业的税收上慢慢取得回报的,所以企业最终的销售额和纳税额也是很重要的一个方面,一般而言产出效能指每亩地的年销售额,或每亩地的年纳税额。

  (7)社会效益:各个开发区和经济园区除了地方政府从鼓励行业考核外,还有一个很重要的指标就是这个企业能给地方带来多大的社会效益,如果是一个知名企业必然好于一个普通企业,如果是一个能带动一个产业链的企业必然好于一个仅仅是做配套生产的企业。

 

  北京天创达(Beijing SkyCreat)

  北京天创达(Beijing SkyCreat),即北京天创达投资咨询有限公司,成立于2009年,是专业的商业计划书和可行性研究报告的策划和撰写机构,公司团队成员已经从事报告撰写长达20多年,积累了近5000个项目经验,具有长期的投融资工作经验,具有丰富的商业计划书策划、行业研究、可行性分析、管理咨询、投资银行经验。公司已经承接大量的商业计划书项目,我们所撰写的商业计划书得到客户及投资人的高度认可,其业务承接数量和完成的质量在业内有目共睹。

  北京天创达(Beijing SkyCreat)认为专业来自于长期的坚持和长期的经验,创业者要想在某一个行业或者某个领域获得成功,那么他们必须是这个领域的专业人士,创业者在行业竞争中坚持生存下来,具有这个行业的长期经验。正所谓“人一生只能做好一件事”。我们同样需要坚持这个理念,把自己的心沉下来,屏蔽客户获得融资“一飞冲天”的诱惑,扎扎实实地坚持在这个行业中做好自己的工作,我们专业提供商业计划书和可行性研究报告的策划和撰写服务。

 

  北京天创达(Beijing SkyCreat)的专业优势:

  (1)丰富的实战经验:我们拥有大量项目可行性研究报告策划和撰写的工作经验,积累了大量的相关部门的工作经验,我们项目经验涉及很多产业领域,了解各个产业的实际扶持力度,清楚建设规模和标准底线。有些方式和规划理论上可以,但是实践中受阻,有些投资建设规模理论上过大,但是实践中又必须如此,这些只有实战中才能知晓,而且各个行业和各个地区又不相同。我们的经验可以为企业带来了事半功倍的效果。

  (2)敏锐的洞察能力:我们凭借丰富的园区规划、概念设计、项目策划、行业研究、市场分析、财务核算、资料积累等项目经验,凭借明锐的项目洞察力,更多依靠专业的历史项目实际工作经验,可以更好的为企业审时度势,把项目引入扶持的领域,避免项目掉进特殊的困境,并且为项目未来发展和变更留有余地,这是我们策划和撰写可行性研究报告的优势。

  (3)专业的写作能力:可行性研究报告是一个系统工程,涉及的章节和论述环节较多,是一个可大可小的报告,但是每一个章节都需要专业技能和实践经验,尤其是财务核算部分,要求前后一致,不能出差错。我们长期以来坚持从企业的角度着想,每一个环节都做到尽善尽美。当我们和企业意见不一致的时候,尽量说服企业回归正确的思路上来;如果实在意见无法达成一致,我们则严格按照企业思路撰写报告。

  (4)专业的服务团队:我们的可行性研究报告策划和撰写团队中有多人在企业担任过中层及以上管理者,拥有硕士以上的学历,在拥有完备的理论知识的同时,同时有着丰富的行业经验,资深报告撰写人员已经拥有近20年的报告撰写工作的经验,累积很多只有实践工作才能获得的经验,可以很好地为企业提供服务。

  (5)较高的性价比率:我们并没有在豪华写字楼办公,同时平时不采用激进的搜索引擎广告模式,我们办公的综合成本费用相对较低,所以可以以相对合理的价位提供策划和撰写可行性研究报告的服务;在报告撰写费用上,我们一般不与客户进行讨价还价,采取价格合理且不打折做法,并不追求绝对低价进行服务,在合理的价格上为客户提供高质量的服务,让客户觉得物有所值。

  (6)良好的职业道德:我们在工作的过程中,势必会接触企业的一些商业机密和技术秘密,对企业的商业信息持着绝对保密的态度,保障企业的技术秘密和商业隐私,并灵活的对客户的需要作出服务相应的调整,这是我们多年来养成的良好职业道德习惯。

 

  我们拥有丰富的项目审批和申报工作经验,具有丰富的相关部门、项目工作经验和报告撰写经验;我们是专业的可行性研究报告撰写团队,报告性价比高,撰写周期较短,交付报告较快,如果有需要请联系我们。

 

  联系方式:赵老师:15910880993  HomePage:www.vc315.com.cn