1　项目总论

　　　　1.1　项目提要

　　　　1.2　项目背景

　　　　1.3　项目选址

　　　　1.4　投资规模

　　　　1.5　经济效益

　　　　1.6　主要指标

　　　　1.7　项目评价

　　2　中国文化产业分析

　　　　2.1　中国文化产业现状

　　　　2.2　政府扶持文化产业

　　　　2.3　文化产业振兴规划

　　3　养老行业分析

　　　　3.1　区域老年人状况

　　　　3.2　区域养老模式

　　4　SWOT分析

　　　　4.1　SWOT分析法

　　　　4.2　本项目SWOT分析

　　　　4.2.1　优势（Strength）

　　　　4.2.2　劣势（Weakness）

　　　　4.2.3　机会（Opportunity）

　　　　4.2.4　威胁（Threats）

　　5　园区整体布局

　　　　5.1　公司简介

　　　　5.2　设计理念

　　　　5.3　园区结构

　　　　5.4　建筑指标

　　　　5.5　建筑面积

　　6　养老板块

　　　　6.1　老年公寓

　　　　6.2　内部管理

　　　　　　6.2.1　人员管理

　　　　　　6.2.2　职工养员共管制度

　　　　　　6.2.3　老年公寓

　　　　　　6.2.4　活动中心

　　　　6.2.5　花园

　　　　　　6.3　环境条件

　　　　　　6.3.1　居住条件

　　　　　　6.3.2　房屋功能说明

　　　　　　6.3.3　生活条件

　　　　　　6.3.4　设备配置

　　　　6.4　护理和养生

　　　　6.5　饮食条件

　　　　6.6　养护理念

　　　　　　6.6.1　医护人员配置

　　　　　　6.6.2　服务特色

　　7　旅游礼品板块

　　　　7.1　旅游纪念品市场现状

　　　　7.2　高端文化礼品

　　　　　　7.2.1　名家书画

　　　　　　7.2.2　艺术陶瓷

　　　　　　7.2.3　手工刺绣

　　　　　　7.2.4　宜兴紫砂

　　　　7.3　高端礼品特征

　　8　文化休闲板块

　　　　8.1　文化休闲板块

　　　　　　8.1.1　会展演出

　　　　　　8.1.2　影视基地

　　　　　　8.1.3　餐饮住宿

　　　　　　8.1.4　休闲娱乐

　　　　8.2　营销策略

　　　　　　8.2.1　品牌策略

　　　　　　8.2.2　文化策略

　　　　　　8.2.3　高端策略

　　　　　　8.2.4　老年策略

　　9　项目选址

　　　　9.1　项目选址

　　　　9.2　区域概况

　　　　9.3　区域气候

　　　　9.4　选址概况

　　　　　　9.4.1　地理位置

　　　　　　9.4.2　物产资源

　　　　　　9.4.3　产业规划

　　　　9.5　区域经济

　　　　　　9.5.1　GDP

　　　　　　9.5.2　固定资产投资

　　　　　　9.5.3　房地产开发

　　　　　　9.5.4　旅游产业

　　　　　　9.5.5　财政税收

　　　　9.6　生活状况

　　　　　　9.6.1　人口数量

　　　　　　9.6.2　人均收入

　　　　　　9.6.3　社会保障

　　　　9.7　文化旅游产业

　　　　　　9.7.1　文化创意产业概况

　　　　　　9.7.2　文化旅游产业分析

　　　　9.8　区域文化创意产业

　　10　建筑设计

　　　　10.1　设计依据

　　　　10.2　建筑标准

　　　　　　10.2.1　建筑物设计标准

　　　　　　10.2.2　建筑物墙体结构

　　　　　　10.2.3　建筑材料

　　　　10.3　设计标准

　　　　　　10.3.1　布局原则

　　　　　　10.3.2　室外环境设计

　　　　　　10.3.3　室内装修标准

　　　　　　10.3.4　电梯、楼梯和通道

　　　　10.4　生产用水

　　　　　　10.4.1　设计依据

　　　　　　10.4.2　计划范围

　　　　　　10.4.3　室外给水

　　　　　　10.4.4　室外排水

　　　　　　10.4.5　室内给水

　　　　　　10.4.6　室内排水

　　　　　　10.4.7　节水节能

　　　　10.5　采暖与通风

　　　　　　10.5.1　设计依据

　　　　　　10.5.2　设计范围

　　　　　　10.5.3　采暖负荷

　　　　　　10.5.4　通风

　　　　　　10.5.5　消声、保温及其他

　　　　10.6　供热

　　　　　　10.6.1　设计依据

　　　　　　10.6.2　热源

　　　　　　10.6.3　室外供热管网

　　　　　　10.6.4　节能

　　　　10.7　供电

　　　　　　10.7.1　设计依据

　　　　　　10.7.2　设计范围

　　　　　　10.7.3　主要供电指标

　　　　　　10.7.4　配电

　　　　　　10.7.5　导线和线路

　　　　　　10.7.6　照明

　　　　　　10.7.7　防雷与接地

　　　　　　10.7.8　电话通讯系统

　　　　　　10.7.9　用电安全

　　　　　　10.7.10　安防监控系统

　　11　环保、安全与卫生、消防和节能

　　　　11.1　环境保护

　　　　　　11.1.1　设计依据

　　　　　　11.1.2　治理措施

　　　　11.2　安全与卫生

　　　　　　11.2.1　设计依据

　　　　　　11.2.2　场地布置

　　　　　　11.2.3　电气安全防护措施

　　　　　　11.2.4　防雷、防静电措施

　　　　　　11.2.5　通风、除尘、降噪

　　　　　　11.2.6　管理机构设置

　　　　11.3　消防

　　　　　　11.3.1　设计依据

　　　　　　11.3.2　消防措施

　　　　11.4　节能

　　　　　　11.4.1　设计依据

　　　　　　11.4.2　建筑节能

　　　　　　11.4.3　给排水节能

　　　　　　11.4.4　电气节能

　　12　投资计划

　　　　12.1　投资项目

　　　　12.2　投资进度

　　13　财务分析

　　　　13.1　预测依据

　　　　13.2　收入、成本、费用和利润预测

　　　　　　13.2.1　收入预测基础

　　　　　　13.2.2　养老收入预测

　　　　　　13.2.3　理疗疗养收入预测

　　　　　　13.2.4　礼品收入预测

　　　　　　13.2.5　租金收入预测

　　　　　　13.2.6　服务业收入预测

　　　　　　13.2.7　营业税金及附加核算

　　　　　　13.2.8　期间费用核算

　　　　　　13.2.9　收入与成本合计

　　　　13.3　投资回收期和内部收益率分析

　　　　　　13.3.1　计算依据

　　　　　　13.3.2　投资回收期和内部收益率分析

　　14　项目分析结论

　　　　14.1　分析结论

　　　　14.2　主要技术和经济指标