（一）旅游产业

　　（1）旅游产业概论

　　旅游产业凭借自然风景、民俗文化、饮食资源、历史古迹、文艺表演、体育竞技、名人网红、休闲娱乐设施、现象情感等因素，吸引接待国内外游客，并为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱、体验等服务的综合性行业，具有综合性强、层次多、功能全的特点，是当今世界上产业链最丰富的产业之一。

　　我国旅游业一直保持良星发展，旅游产业和地方民俗文化结合，旅游产业结构也发生了个性化转变。在出游目的和出游方式上，休闲旅游取代观光旅游成为了主要出游目的，亲子游市场热度不断提升；在出游人群结构上，年轻化成为主要趋势，35岁以下用户是旅游用户中的主力人群，人文环境和美食文化都是旅游人群考虑的因素。

　　我国旅游业也在不断地创新和升级，自媒体、短视频等赋能现象级文旅IP建设，发展文化旅游、体育旅游、美食旅游、季节旅游、旅游演艺、线上演播、数字艺术、品牌授权、沉浸式体验等新型业态，建设“小而美”的演艺新空间，创新升级音乐节、演唱会等产品，培育发展新型融合业态。这些举措都在推动着旅游业提质升级，满足消费者日益增长的个性化需求。

　　（2）旅游市场分析

　　随着居民消费水平的不断提高，旅游文化建设进程的不断开展，我国旅游业正处于蓬勃发展阶段。出游人群规模不断扩张，年内多次出游人群比重不断提升，越来越多的人群选择通过出游的方式来放松自己，领略大好河山和丰厚的文化底蕴，推动我国旅游产业市场规模的扩张。

　　近几年，受到全球经济不景气的影响，国内旅游消费需求不足，旅游业受到了冲击。由于国际经济矛盾、政治矛盾、种族矛盾等影响，我国国际旅游人数大幅下降；在国家政策鼓励下，现象级旅游热点不断涌现，国内旅游人数开始恢复，国内旅游业和旅游市场规模将会持续回升，并保持良性发展。

　　（二）休闲旅游产业

　　（1）休闲旅游产业

　　休闲旅游产业的快速发展，不仅带动了交通、餐饮、酒店、文化、商贸等行业，而且广泛深入地与其他产业相融合，衍生出各种旅游热点、文化特色和娱乐形态。旅游与演艺相融合，诞生了传统旅游表演和大型实景演出；旅游与影视相融合，带动了各种影视基地的发展，也创新了旅游目的地的营销方式；旅游与体育产业相融合，有了如今的场馆游、体育设施游、大型赛事游；旅游与农业结合，形成了休闲农业、观光农业、农家乐等不同形态。

　　（2）休闲旅游产业

　　休闲度假与一般长途旅游不同，具有如下特点：

　　修身和养性：度假旅游让身心放松，在紧张工作后到度假地休闲度假，例如：旅游参观、实景表演、户外爬山、海滨游泳、农家乐、森林游弋、娱乐玩耍、项目体验等，使身心完全放松。这种放松，完全有别于常的工作节奏，是一个身心的调整。

　　重复地消费：度假旅游让游客对度假地具有持久的兴趣和稳定的忠诚度。游客一生中的度假地可能只有几个地方，但是一个度假地可能去很多次，因为度假旅游培育和保护游客的忠诚度，努力争取“头回客”。

　　消费能力强：休闲度假的人们一般都具有一定经济能力，随着人们收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升，休闲度假旅游逐渐兴起并且消费力强，且相对于观光旅游而言，在目的地停留的时间比较长，而且会产生重复消费，休闲度假是很值得开发的市场。

　　停留时间长：休闲度假与观光旅游的重要区别，在于度假旅游对目的地指向比较集中，往往在一个地方停留较长的时间，而且消费的目的性非常明确。例如，游客到南方海滨，主要是观赏椰风、海韵景观，现在逐步转变为投身于椰风、海韵的情境中，并获得放松身心的享受。

　　交通要便捷：休闲度假游更加关心时间成本，要求两三天就能实现，需要时间的快捷性。度假旅游并不关心观赏效应，更关心休闲状态，提高度假的质量。休闲度假目的地与客源地的距离不应太远，休闲度假要有优越的地理位置和便捷的交通。

　　自助半自助：休闲度假更偏好于自助式旅游或半自助式旅游，讲究的是自由灵活和自主安排，家庭朋友出游的比例明显增高。散客与家庭式的休闲度假在中国逐渐兴起的，目前也逐步成为一个重要消费方式。

　　消费多元化：休闲度假消费非常多元化，尤其是对文化和环境要求很高，游客的体验不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗温泉浴，而是更加追求度假地的文化氛围和内涵。度假地的度假文化就会逐步成熟，就会成为巩固度假客对目的地忠诚度的驱动力。

　　（三）度假村

　　度假村（Resort）是一个用作旅游观光、休闲度假、餐饮住宿、娱乐活动、购物消费、教育培训、体育竞技、音乐会等的区域，接待以各种度假休闲为目的游客在假日或平时较长时间的驻留享受的区域。

　　度假村的核心部分一般是度假酒店，其功能还可以包括：度假村内的人工景观、度假村周边的自然景观、商业步行街、房车基地、养老基地、体育竞技、休闲娱乐、烧烤露营、餐饮住宿、民俗表演、农耕体验、特色民居、别墅花园、健康理疗、酒吧茶楼、文艺演出、购物消费、教育培训、会议商贸、公共服务、金融服务等。

　　（1）山区度假村

　　山区度假村（Mountain Resort）主要以山区旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题，其功能包括：名山风景区、山区寺庙（自古名山出名寺）、山区景观、历史古迹、特色季节、著名节日、餐饮住宿、烧烤露营、房车基地、理疗养生、酒吧茶楼、土特产购物、民俗歌舞表演等。

　　几乎中国每一座知名的城市傍边都有一座大小不等的山，而地级市和县级市更是如此，哪怕是在华北平原上也有一些大小林立的山，一线城市和省会城市的郊区也往往是群山林立，所以山区资源和山区度假村普遍存在于中国各地。

　　中国山地资源极为丰富，游山玩水则是中国的文化和历史传统。青藏高原是中国最高最大的高原，平均海拔4500-5000米，环绕高原的山脉有喜马拉雅山、喀喇昆仑山、昆仑山、祁连山、横断山等。西南部的云贵高原海拔降至2000-1000米，周围的山脉有哀牢山、苗岭、乌蒙山、大娄山、武陵山等。西北部黄土高原和内蒙古高原边缘的山脉有秦岭山脉、太行山脉、贺兰山、阴山山脉、大兴安岭等。新疆塔里木盆地是中国最大的内陆盆地，盆地最低处罗布泊洼地的海拔780米。而周围的天山、昆仑山、阿尔金山等山脉，一般海拔在4000-5000米。新疆准噶尔盆地、青海柴达木盆地和四川盆地的四周都为高大山脉所封闭。就是在中国东部和东北部的大平原和岛屿上也可见到大片的中、低山和丘陵，如松辽平原东部的张广才岭和长白山脉，黄淮海平原东部的山东丘陵和长江中下游的低山丘陵。

　　（2）海滨度假村

　　海滨度假村（Beachside Resort）主要以海滨旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题，其功能包括：海水浴场、海鲜餐饮、海岛观光、海上娱乐、沙滩运动、游艇观光、海滨露营、帆船冲浪、垂钓潜水、海渔体验、健康理疗、酒吧茶楼、海产购物、文艺表演等。

　　中国海滨资源丰富，大陆海岸线北起辽宁鸭绿江口，南达广西的北仑河口，全长18000多公里；岛屿岸线长度14000多公里。中国海洋有黄海、东海、南海及台湾以东的太平洋，渤海则是中国内海。主要有台湾岛、海南岛、崇明岛、舟山岛、平潭岛、东海岛、东山岛、金门岛、玉环岛、厦门岛、上川岛、洞头岛、钓鱼岛、南澳岛、涠洲岛、黑瞎子岛、黄岩岛及长山群岛、庙岛群岛、舟山群岛、南日群岛、万山群岛、西沙群岛、南沙群岛、东沙群岛、中沙群岛、澎湖列岛等群岛。

　　（3）滨湖度假村

　　滨湖度假村（Lakeside Resort）主要以滨湖旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题，其功能包括：湖区旅游、滨湖大道、亲水平台、餐饮住宿、景区观光、水上娱乐、水上运动、游船观光、滨湖露营、休闲垂钓、理疗养生、酒吧茶楼、水产购物、文艺表演等。

　　滨湖度假村一般沿着湖岸形成环湖大道，游客可以感受清澈湖水，感受湖水面的开阔、舒缓，有些大湖湖区堪与大海的辽阔相媲美，似海非海的大湖会有更多的独特湖区资源。在湖岸边，各种富有异域情调的建筑群、漂亮的景观带、别致的亲水平台等错落有致分布着。

　　（4）滨河度假村

　　滨河度假村（Riverside Resort）主要以江河旅游、观光、休闲、度假和娱乐等为主题，其功能包括：沿河游艇旅游、滨河大道、亲水平台、餐饮住宿、景区观光、游船观光、滨河露营、休闲垂钓、理疗养生、酒吧茶楼、水产购物、文艺表演等。

　　中国河流资源丰富，大河主要有长江、黄河、黑龙江、珠江、淮河、海河、辽河、雅鲁藏布江、塔里木河、澜沧江、怒江、闽江、钱塘江、韩江、鸭绿江、图们江、汉江、湘江、赣江、浊水溪、南渡江、滦河、弱水、疏勒河、伊犁河、额尔齐斯河及京杭大运河、灵渠、胶莱运河、里下河等运河。长江是中国第一大河，全长6300公里，仅次于非洲的尼罗河和南美洲的亚马逊河，为世界第三长河。黄河系中国第二长河，全长5464公里。

　　（四）农业观光

　　（1）农业观光概论

　　农业观光（Agricultural Tourism）是利用农业的风景资源、自然优势、种植和养殖资源、土特产品和民俗风情及乡村文化等条件，建立具有农业生产、农业种植、畜牧养殖、循环经济、生态旅游、商务交流、休闲生活、餐饮住宿、文化消费等于一体的农业区域，实现农业生产、生态旅游、生活居住、商贸投资等多重经济功能，提高当地居民收入，改善并生态环境，形成良性循环的特点。

　　农业观光可以充分有效地开发利用当地自然资源和农业资源，调整和优化产业结构，促进农牧产业和旅游休闲产业的自然结合，实现良性循环的农业经济发展模式，可以形成当地农产品市场，带动农副加工产业的发展，扩大当地局面就业，增加当地经济收入。

　　农业观光可不是简单地消耗当地农产品，经济地发展可以提高当地居民生活水平，反过来促进投资和保护当地生态环境，塑造良好的乡村风貌，实现农业促进旅游休闲，旅游休闲提高商贸和经济，进一步提高居民收入和生活质量，城度市人的生活质量和环境质量，从而打造更加美丽的特色小镇。

　　农业观光是旅游休闲产业和农牧产业的最佳结合，一方面通过农业旅游休闲来吸引游客和消费者，进一步引发历史文化、民族风情、农家乐、农事体验等项目的全面发展，从而反过来带动乡村风貌建设和生态环境建设；另一方面，通过游客的休闲和消费，又反哺农业种植、畜牧养殖、农产品加工等产业发展。

　　（2）农业观光商业模式

　　农业观光（Agricultural Tourism）商业模式以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品等为休闲旅游的吸引物，开发农业游、林果游、花卉游、虫鸟游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的心理需求。

　　田园旅游：以田园农业为重点，开发欣赏田园风光、观看农业生产活动、品尝和购置农田绿色食品、学习农业技术知识等旅游活动，以达到了解和体验农业的目的。这些田园农业不一定非要在远离城市的偏远农村，更多地是在一些大城市的郊外。

　　林果旅游：以果林和园林为重点，开发果品采摘、林海观景、林海赏花（桃花、梨花等）、春天踏青、果品销售等旅游活动，让游客观看果林等绿色景观，亲近果林美好自然。由于果林更适宜游客观光行走，也便于农产品销售，而且对果林的认为破坏非常小。

　　花卉旅游：以季节性花卉为重点，例如，油菜花、葵花、薰衣草、菊花、郁金香、玉兰花等田间大规模种植的花卉为景观，每当季节来临后，都可以吸引游客前来。为了避免游客破坏，花卉游最好开辟一些深入花海的高架行走木道，便于游客拍照。

　　农业科技：以现代农业科技园区为重点，开发观看园区高新农业技术和品种、温室大棚内设施农业和生态农业，使游客增长现代农业知识。很多现代农业科技园，既有室外农田果林，也有室内温室和大棚，还有一些科技含量较高的畜牧科研室，是很好的现代农业科技展示园区。

　　（五）民俗村

　　（1）民俗村概论

　　民俗村（Folk Village）是以乡村自然资源、乡村文化资源、民俗文化资源、民族文化资源和农牧业资源等为旅游特色，推行民俗文化、民族文化、乡村文化、农耕体验、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民俗歌舞、特色餐饮和特色住宿等旅游休闲活动、文化和产品的消费，增加乡村旅游的文化消费和旅游休闲消费的经济增长点。

　　民俗村利用民俗歌舞、民族节日、民间技艺、民间戏剧、民间表演、民俗居住、民俗服饰、民俗饮食、民俗礼仪、民俗节令活动、民俗竞技、民族宗教、民俗相亲、民俗娱乐、农耕技艺、农耕用具、农耕节气、农产品加工活动等资源和特色，开展民俗和乡村文化旅游休闲活动。

　　（2）民俗村建设内容

　　民俗村（Folk Village）一般设有有很多特色场景和表演：

　　民俗工艺：民俗村传统的民间工艺品、文化作品和民俗用具，例如，剪纸、刺绣、陶瓷、木雕、根艺、泥人、字画、服饰等，显示了民俗村居民的艺术才能和传统情趣，民俗工艺不仅可以展示，而且还可以出售，形成一定的经济收入。

　　民俗餐厅：民俗村中供游客就餐的场所，也就是民俗村的餐厅；由于中国地大物博，而餐饮是民俗文化的重头戏，无论是当地食材，还是厨艺做法，再或是色香味，真是大千世界无奇不有，民俗餐饮吃的不仅是餐饭，还是当地一种文化，更为当地带来经济收入。

　　当地特产：民俗村必然有土特产，或全国闻名，或当地遐迩，或者人为编造，不仅包含着农林牧渔等土特产，而且也有矿石、纺织品、工艺品等，当地土特产非常有特色，很多人喜欢购买当地土特产，直接为当地带来经济收入。

　　农耕生活：各种传统农耕生活用具，例如，石磨、石臼、纺车、扁担、打谷板、锄头、铁锨、粪箕、风箱、水车、风车、独轮车、木犁、镰刀、耙、耒等，传统农具品类齐全，有俭朴的家常用具，也有待客用的精致餐具和宴席用品；游客不仅可以参观，还可以亲自体验部分传统用具。

　　寺庙宗祠：民俗村中供奉神灵、祖先并进行礼仪活动的场所，例如，禅寺、道观、清真寺、龙王庙、山神庙、当地神庙、忠烈祠、家族祠堂等，中国人崇拜的是自己的祖先，祭祀祖宗是大部分中国人的传统；每当重要节假日，祭祀祖先就成为重要的传统活动。

　　民俗礼仪：民俗村中办理婚、丧、寿、喜等事时形成的特色传统风俗。中国素以“礼仪之邦”著称于世，讲“礼”重“仪”是中华民族世代相传的优良传统；而民俗礼仪是受到历史传统、风俗习惯、宗教信仰、时代潮流等因素的影响而形成，别具风格，比较吸引游客。

　　民俗表演：民俗表演主要是民俗歌舞，也有一些其他奇特表演，民俗舞蹈最突出的特征就是它的民俗性，有节令习俗舞蹈，有生活习俗舞蹈（如自娱自乐、社交择偶、健身竞技、表演卖艺等），有礼仪习俗舞蹈（如在生育礼、成人礼、婚礼、寿礼、丧礼、祭礼、兵礼等礼仪活动中进行的舞蹈，有信仰习俗舞蹈（如在道教、佛教、伊斯兰教、原始宗教、民间俗信活动中跳的舞蹈），还有劳动习俗舞蹈。

　　民间节日：中国传统的民间节日就有春节、元宵、龙抬头、社日节、花朝节、上巳、寒食、清明、端午、七夕、中元、中秋、重阳、寒衣、冬至、腊八、小年、除夕等，一些地方节日还有流传盛行的龙灯、高跷、旱船、狮包等，现代节日还有啤酒节、草原音乐会等。这些民间节日的表演，最能吸引游客前来，有些游客就是为此而来。

　　私塾学堂：私塾学堂是中国古代教学的地方，特别强调道德品质和生活习惯，例如，行为礼节，着衣、叉手、作揖、行路、视听等都有严格的具体规定，有着特别让人遐想的传统。私塾学堂讲课时，先生正襟危坐，学生侍立一旁，恭听先生讲课，之后学生朗读并背诵。私塾学堂中体罚盛行，例如，打手心、揪耳朵、罚站等。

　　（六）房车基地

　　（1）房车基地概论

　　房车基地（RV Base）是新兴业态产业基地，在我国处于快速发展的阶段，房车旅游也是休闲旅游的未来发展趋势。受制于我国房车基地和旅游服务设施还不够完善，制约了房车旅游的发展。房车旅游最大的瓶颈问题就是房车基地，目前国内只有少数几个城市设置了房车基地。相比之下国外的基地建设较为完善，基地上有生活区，连洗衣服的地方都有。另外，房车价位较高、有的道路限高致使路况不允许房车通行、日常存放不方便等因素也造成房车旅游发展比较缓慢。

　　房车基地包括：基地管理中心；房车停车区（房车停车位、移动木屋等）；帐篷露营区（帐篷露营场、野外烧烤区、篝火区、野外餐厅等）；休闲娱乐区（儿童乐园、水上乐园、汽车电影院等）；商业文化街区（小吃街、文化街、商业街等）；体育场馆（保龄球场、网球场、篮球场、足球场等）；露天表演区（音乐会、民俗表演、歌舞表演等）；商业服务中心（超市、饭店、酒店、工艺品店、汽车修理中心、物资仓库、加油站；酒店；普通停车场等）。

　　（2）房车基地建设内容

　　房车停车区：房车停车区是房车基地的核心区域，布局因地制宜而且要相对合理，提供足够的停车空间，保证房车停靠，还要保证其他车辆停放，便于车辆进出和停靠，停车区的设计应考虑房车的大小和类型，确保各种房车都能方便地停放。

　　移动木屋区：移动木屋是一种为迎合房车露营地、郊野公园游客使用需求的新型户外设备，注重融入自然环境，可以根据具体山林湖水环境来个性化定制，可以根据需要进行移动或改变布局，提供了接近自然的居住体验。

　　帐篷露营区：帐篷露营区应选择地形平坦、排水良好、远离潜在危险（如滑坡、洪水易发区等）的地方，每个帐篷位配备必要的设施，如照明、储物柜、插座等，方便游客使用；帐篷露营区需要设立照明设施、监控系统、消防设施、安全警示标识等，确保游客安全。

　　露天烧烤区：露天烧烤区设置多个烧烤台；可以租赁烧烤工具和设备，如烤架、炭火、铁钳等；还可以销售各种烧烤食材，增加烧烤区的流水收入；在烧烤区设置灭火器和消防沙箱等防火设施；对于密集的烧烤台，考虑烧烤时的烟雾能够顺利排出。

　　户外音乐场：户外音乐场是一个专门用于举办户外音乐会、篝火晚会等场所，一般钢结构搭建，可以容纳更多的观众，通过邀请一些摇滚乐队表演，为游客提供了一个放松心情、音乐摇滚的场地，也为音乐人提供了一个展示才华、交流音乐的平台。

　　休闲娱乐区：休闲娱乐区是必不可少的，包括：儿童乐园、水上乐园、温泉水疗、卡丁车场、攀岩设施、保龄球馆、棋牌室、射箭馆、钓鱼池、健身房、台球厅等，是房车基地的重要增收项目，同时增加房车基地的休闲娱乐性，为游客提供多样化的休闲娱乐活动。

　　运动休闲区：运动休闲区为房车旅行者提供了户外运动的场所，一般适合对于土地充裕的房车基地，或者处于旅游景区附近，例如：拓展培训设施（室外岩壁、高空断桥、空中单杠、逃生墙等）、射箭场、自行车道（双人自行车）、山地车赛场、足球场、篮球场等。

　　商业小吃街：商业小吃街是房车基地的美食购物区域，包括：酒吧、特色餐厅、小吃店、饮品店、甜品店、烧烤店、快餐店、小吃摊、特色食材店、工艺品店、民俗服装服饰店等；对于小型房车基地，设立一个集室内、露天和烧烤为一体的用餐区就可以。

　　生活服务区：生活服务区是房车基地日常生活的主要场所，还用于房车简单维修、洗车、加油、补给等，包括：超市、酒店住宿、汽车维修中心（简易）、洗车房、洗衣店（可以自助）、加油站、公共卫生间、补给站等，以满足房车和游客的基本生活需求。

　　管理服务区：管理服务区是房车基地的办公区域，主要是房车基地内部人员的办公、生活区域，包括管理中心、安保部、卫生室、员工宿舍、网巴、邮局、商务中心等公共设施，这些设施用于基地的日常管理和运营，以及举办各种商务活动。　

　　（七）主题公园

　　（1）主题公园概论

　　主题公园（Theme Park）是人造旅游资源，也会依托自然资源，但是围绕着专业主题，创造特别环境和气氛，从而吸引游客观光、休闲、娱乐和消费。主题公园的一个最基本特征——创意性，园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为专业主题服务，共同构成游客所以关注的主题环境。

　　主题公园以营利为目，和城市公园有很大区别，以大型游乐设施为主体的游乐园，提供大型微缩景观、历史文化情景模拟、休闲娱乐环境体验等为主要内容的休闲娱乐园区；主题公园投资金额和规划占地一般具有较大规模，整个主题公园实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲、文化、娱乐、饮食等产品或服务的园区。

　　（2）主题公园分类

　　主题公园的类型主要有以下几种：

　　影视基地型：北京环球影城、上海迪士尼乐园、浙江横店影视城、上海影视乐园、广东中山影视城、吉林长影世纪城、北京北普陀影视城、苏州同里影视基地、浙江象山影视城、宁夏镇北堡西部影城、河南焦作影视城、河北涿州影视城、无锡影视城（三国城、水浒城、唐城）等。

　　海洋公园型：珠海海洋王国、香港海洋公园、北京海洋馆、武汉极地海洋公园、天津极地海洋公园、成都极地海洋公园、青岛极地海洋世界、三亚海洋公园、大连圣亚海洋世界、上海长风海洋世界、大连老虎滩海洋公园、澳门渔人码头、深圳海洋世界、福州罗源湾海洋世界等。

　　儿童乐园型：宁波市凤凰山主题乐园、香港迪士尼乐园、广州长隆欢乐世界、深圳欢乐谷、芜湖方特欢乐世界、大连发现王国、苏州乐园、郑州方特欢乐世界、杭州未来世界、武汉市华侨城欢乐谷、常州中华恐龙园、丹麦蒂沃利公园等。

　　民族文化型：中国民俗文化村、北京中华民族园、深圳锦绣中华、贵州西江千户苗寨、陕西渭南桃花源民俗文化园、延吉中国朝鲜族民俗园、元阳箐口哈尼族民俗村、马嵬驿民俗文化体验园、宁夏川民俗园、湘西凤凰民俗园、吐鲁番坎儿井民俗园、南宁方特东盟神话、成都国色天乡等。

　　汽车旅游型：长春国际汽车公园、北京金港汽车公园、上海汽车博览公园、大连汽车主题公园、济南润华汽车主题公园、西安浐灞汽车主题公园、兰州汽车主题公园、上海别克汽车公园、江城天欣汽车公园、南京老山森林汽车公园等。

　　微缩景观型：深圳世界之窗、北京世界公园、上海赛梦微缩世界、伊斯坦布尔迷你土耳其公园、丹麦乐高乐园、荷兰马德罗丹小人国、日本东武世界广场、德国汉堡世界公园、瑞士微缩公园、比利时迷你欧洲公园等。

　　古楼名阁型：山东蓬莱阁、武汉黄鹤楼、南昌滕王阁、山西鹳雀楼、湖南岳阳楼、南京阅江楼、昆明大观楼、长沙天心阁、西安钟鼓楼、宁波天一阁、贵阳甲秀楼、广西真武阁、杭州城隍庙、承德外八庙、广州镇海楼、福州镇海楼、山东济宁太白楼、山西古戏台等。

　　历史文化型：西安大唐芙蓉园、开封清明上河园、杭州宋城、锦江乐园(华东)、武汉月湖文化艺术主题公园、三亚宋城、苏州园林（拙政园、留园、网师园、环秀山庄、沧浪亭、狮子林、耦园、艺圃和退思园）等。

　　植物花卉型：北北京植物园、上海植物园、广州华南植物园、南京中山植物园、海南万宁兴隆热带植物园、深圳仙湖植物园、中国科学院武汉植物园、杭州植物园、中国科学院西双版纳热带植物园、沈阳植物园、江西庐山植物园、北京呀路古热带植物园等。

　　军事革命型：天津泰达航母主题公园、深圳明斯克航母世界、南昌军事主题公园、深圳智博军事主题公园、北京首都军事主题公园、上海军事主题公园、沈阳八一公园、呼和浩特大黑河军事主题公园、哈尔滨国防教育主题公园、碾子山军事文化主题公园、河源市国防教育主题公园、重庆中国红色经典主题公园、四川攀枝花历史文化博物馆等。

　　其他专业型：雕塑主题公园、环保主题公园、残疾主题公园、动物保护主题公园等

　　（3）主题公园盈利模式

　　主题公园的盈利方式主要有以下几种：

　　门票收入：门票收入一直是主题公园收入的重头和稳定来源。门票价格的制定取决于主题公园的客源流量、周边可替代旅游休闲景区的数量和质量，门票价格过低，游客本身也不重视主题公园，造成游客轻视，但是门票价格过高，周边替代景区较多，游客资源就会紧缺，而且重游率低。

　　单项收入：游乐、电影、体验、演出等单种项目。主题公园单项服务收入也很快，尤其是游乐单项，是主题公园收入的重头。主题公园必须具备一流的娱乐项目、游乐设施、观光景点和娱乐表演来吸引广泛的游客和回头客，否则回头客和口碑无法上升，一旦可以替代的游乐项目上马，自身可能面临客流危机。

　　服务收入：餐饮、住宿、娱乐、展销等。主题公园餐饮服务是服务收入的重头，从项目开始设计我们就介入，依据公园预计接待量测算就餐位数量，确定餐厅的大小和数量。主题公园的娱乐活动众多，可以体验的项目可大可小，收入五花八门。主题公园往往靠近市郊，所以住宿收入客源不仅是前来的游客，还可以是附近旅行出差的客人。

　　商品收入：纪念品、工艺品、土特产、小商品等。各个主题公园周边有很多企业，本身的主题也有大量关联行业，可以形成较大规模的商品销售和游玩联动。商品销售收入，往往依靠商业一条街，而商业一条街也是主题公园招商、地产、办公的重头。

　　租赁收入：包括场地租赁和器具租赁。演唱会、展销会等场地租赁，演唱会、展销会、节庆活动、广告收入等。主题公园露天场地宽阔，事业开阔，可以举办各种大型露天活动，不仅有足够的场地，而且成本低廉，这是市区场馆的软肋，因此，主题公园特别适合进行各种露天音乐会、商贸集会、游园会等集会活动。橡皮艇、游泳圈、溜冰鞋、自行车、帐篷、烧烤用具等游玩器具的租赁。

　　地产开发：主题公园可以吸引游客，有时候也位于市郊，公园建设开发的投资回收期较长，所以作为资金快速回笼的地产开发成为一个建设开发商一个重要的收入来源。另外，进行主题公园建设的开发商也往往和地产行业有千丝万缕的联系，所以地产开发往往和主题公园联系在一起。

　　（4）主题公园注意事项

　　主题公园的建设需要注意以下几点：

　　休闲娱乐区域充足：休闲娱乐区域，尤其是儿童乐园区域，可以形成相当可观的现金流收入，有效支撑整个公园的经济效益，人们特别喜欢在娱乐休闲支付费用，尤其是自己的孩子，每逢周末和节假日，主题公园的休闲娱乐区域总是可以赚得盆满钵满。

　　设立小吃饮食街区：主题公园都设有小吃购物一条街，小吃街上各种小店琳琅满目，无论白天黑夜都可以吸引大量游客前来消费，休闲娱乐区和小吃街区，可以说是主题公园的捞金双翼，也是主题公园投资变现的主要方式。

　　压缩草坪绿地面积：绿化，尤其是草坪，是需要人工来养护的，但绿地养护起来是很繁琐的，所以在现代城市公园内很少大面积草坪，因为人口的素质提升需要一个漫长过程，人们喜欢进入草坪，对景观绿化的破坏较为严重，减少草坪和普通绿植，可以减少维护成本，并增加其他区域。

　　突出公园特色主题：主题公园不是简单的普通公园，一般都需要收取门票，也需要吸引大量游客前来休闲娱乐，所以主题公园在城市中要和普通公园形成鲜明对比，即使普通公园不收费，主题公园自身也具有鲜明特色，也可以吸引大量游客购买门票的消费。

　　色彩不要太过强烈：主题公园色彩设计应该采用和谐+漂亮的主题色彩，能给人以美的视觉享受，带给游客和孩子耳目一新的感觉，无序的杂乱色彩只会造成视觉疲劳，破坏游客的游玩和消费情绪，太过强烈的色彩会刺激游客的视神经，对视力造成不良影响，导致游客焦躁不安、注意力分散、产生厌烦情绪。

　　（八）影视基地

　　（1）影视基地概论

　　影视基地（Film and Television Base）可以为影视拍摄服务，更重要地可以成为旅游休闲景区，一般可以包括：管理服务中心、影视大棚、外景基地、影视商业街、影视创客中心、数字动漫中心、影院剧院、影视主题公园、房车基地、汽车影院、移动木屋、酒店住宿、生态餐厅、儿童乐园、水上乐园、休闲区域、停车场等。

　　影视基地位置一般远离城市，所在地方都有自身特色，有些本身就是旅游胜地或者知名风景区，均有自己的独特风格和特色，通过提供优质的拍摄场地、专业的服务以及良好的配套设施等，来吸引更多的影视制作公司入驻和拍摄。同时，一些影视基地具有独特地理优势或文化底蕴，在休闲旅游市场上脱颖而出，形成了自己的品牌特色。

　　影视基地还可以依托废弃的工厂车间，充分利用废弃的工厂车间基地，避免给当地环境造成不必要的破坏，对废弃的工程车间进行改造建设，打造特色影视文化产业基地。当今中国的文化旅游时代已经来到，旅游产业正在成为老百姓常态化的生活方式和投资方式。“影视旅游”火热，进一步促进未来20年中国影视旅游地产的发展。将一座小镇当作一个影视基地和旅游景区来规划和建设，从单一产业向综合旅游产业转变。

　　（2）影视基地建设内容

　　影视拍摄大棚：摄影棚作为影视媒体和其他媒体拍摄内场地，一般具有较大的面积与空间，供在其中搭置布景，布置各种照明设备，按场景进行影片拍摄，即一般所说的“内景摄影”。影视棚通常配备了先进的设施和技术，如顶棚、灯板、地面等，为搭景、道具、照明、吊装等工作提供条件。

　　影视创客中心：影视创客中心是主要是艺术工作室，编剧工作室、美术工作室、媒体工作室等，将大批吸引优秀影视人才进驻，是影视公司企业孵化器。影视创客中心其实就是艺术创作以及工艺制作的空间，可以是个人（艺术家）的空间，也可以是多个艺术家的空间，或者是一个艺术几个的空间。

　　影视商业街区：商业街采取“影视+旅游+美食+购物+活动”的理念，商业街不仅为当地居民和游客提供了美食、购物、休闲、娱乐的消费场所，也是展示影视产业和小镇形象的重要窗口。在这里，人们可以购买到与影视相关的各种商品，如影视衍生品、明星纪念品等，还可以品尝到各种美食，享受到丰富的娱乐活动。

　　影视培训中心：影视培训以用户体验和影视培训为教学特色，在专业化、系统化实践练习中引领学员学习影视制作流程中的各个环节，例如，导演、编剧、演艺、制作等，还可以提供儿童影视培训，满足家长的明星孩子梦。

　　数字动漫中心：数字动漫产业中心是以数字化的图像、影音和原始素材为核心，通过动漫技术，以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业中心。

　　管理服务中心：管理服务中心是影视基地的核心管理机构，负责基地的全面管理和运营工作，其主要职责包括但不限于以下几个方面：制定并执行基地的管理制度；协调基地内部各部门的工作；接待来访者和处理相关事务；负责维护基地的设施和设备；对外提供咨询和支持服务等。

　　生活服务区域：影视基地生活服务区包括：停车场、超市、酒店、饭店、银行、邮局、仓库、员工宿舍、安保、会议中心等；住宿设施通常配备齐全的生活设施，确保影视从业人员能够在一个舒适、安全的环境中休息；影视基地会设立多个餐厅、小吃店等餐饮场所，提供各种口味的美食，满足人员的日常饮食需求。视基地会设置健身房、游泳池、电影院等娱乐设施，为影视从业人员提供丰富的休闲选择。

　　（九）马术俱乐部

　　马术俱乐部（Saddle Club）马术俱乐部是含养马、马术、旅游、教学、娱乐、活动、比赛、培训等“一条龙”服务的组织机构。马术俱乐部可以给予用户熟悉骑马训练的生活，用户可以成为饲养员、看守员、骑手、记录员、驯马员等角色，还可以进行各种比赛和竞技。

　　马是人类征服自然的得力助手，中国几千年的文明史中马匹的数量、马驾的战车和运输车辆一直是衡量一个国家综合国力的重要指标之一。美国年平均赛马投注总额大约160亿美元；全球马术俱乐部的市场规模大约5000亿美元，而相关服务产业更是达到了2000亿美元以上。中国马术俱乐部相对落后，未来市场空间发展巨大。

　　我国的马业曾经非常发达，秦始皇扫平列国靠的是金戈铁马，强大的马业为实现“车同轨，书同文，统一度量衡”的三大国策做出了巨大贡献。在共产党领导的红军、八路军、新四军和人民解放军的队伍里，马是我国军人的战友，为我国的民主革命、抗日战争、解放战争和人民共和国的强大做出了不可磨灭的牺牲和贡献。

　　马术俱乐部作为一项新兴的体育产业，对中国的经济、社会和文化发展起到非常重要的作用。随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，马术运动正在我国迅速发展。

　　马术俱乐部在马术运动还未完全普及的中国市场，其娱乐休闲功能与养马产业也处于起步阶段，其产业的发展有其市场空间较大的优势与机遇，但也面临着较多的困境与挑战。

　　（十）游艇俱乐部

　　游艇俱乐部（Yacht Club）是一个融合制造业和服务业互动发展的产业，其相关的产业为四大部分：游艇制造业、游艇消费服务业、私人游艇产业和其他关联产业。随着游艇俱乐部产业的不断扩大和发展，尤其是全球越来越多的富人，游艇俱乐部已经从原有的游艇码头和维修服务等简单功能发展到集游艇码头、船只停泊、游艇研发、游艇制造、游艇改装、维修保养、餐饮住宿、娱乐休闲、商务贸易、驾驶培训、IT导航、社交活动、金融保险、投资理财等多元经济功能于一体的水上休闲场所。

　　游艇俱乐部为世界每年带来超过1000亿美元的经济效益，而美国是世界上游艇业最发达的国家。美国游艇市场的销售额占世界游艇业销售额的半数以上。游艇俱乐部兴起于18世纪的英国，并于上世纪50年代在英国已经成为一种风尚，目前美国成为最大游艇产业市场。

　　游艇俱乐部在我国还处于起步阶段，无论在游艇品质、游艇制造、游艇销售、游艇服务、维修保养等方面，还是在市场规模、行业管理等方面仍存在着较多问题。令人欣慰的是，我国大陆位于西北太平洋沿岸，大陆海岸线长达18000多千米，加上岛屿岸线14000千米，大陆架面积130万平方千米，200海里水域面积200-300万平方千米。这些都是中国游艇俱乐部的优势资源。

　　（十一）森林公园

　　森林公园（Forest Park）一般以大面积人工森林，或者加上部分天然森林，结合当地自然资源、景观资源、农业资源等，并修建各种户外设施、体育设施、人工景观、旅游设施、游乐设施、酒店住宿等，带有浓厚的旅游休闲功能的自然公园。

　　森林公园是一个综合体，它具有旅游休闲、体育健身、文化娱乐、公园健身、林木经营等多种功能，同时，也是一种以保护为前提利用森林的多种功能为人们提供各种形式的旅游服务的可进行科学文化活动的经营管理区域。

　　森林公园一般地处城市远郊且面积较大，和普通公园的最本质区别，具有完整的生态系统和独特的森林自然景观的公园。森林公园是保护周边范围内的自然环境和自然资源，并为人们旅游、游憩、疗养、避暑、文化、娱乐和科学研究提供良好的环境。

　　（十二）特色小镇

　　特色小镇是城市发展中“非镇非区”的新理念，用生产、生活、生态“三生融合”；产、城、人、文“四位一体”的新模式，国家决定加快培育创建一批能够彰显各地产业特色、凸显人文底蕴、引领区域创新发展的特色小镇。

　　特色小镇建设特色性体现主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构；功能上实现“生产”+“生活”+“生态”，形成产城乡一体化功能聚集区；形态上具备独特的风格、风貌、风尚与风情；机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的创新模式。

　　特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。

　　（十三）古镇旅游

　　古镇（Ancient Town）一般是指拥有着百年以上历史、至现代仍保存完好的较大规模古代居住性建筑的商业集镇。其是一种介于古城和古村落之间的聚落形态，大多由商业发展而来；而古城是一地的政治、军事和文化中心，规模最大，并常常有城墙包围；古村落规模最小，为农业人口居住。

　　古镇是中国一笔优秀的文化遗产，很难在现代社会人为建造出来，最多是一些仿制而已。古镇是中国不可多得旅游资产，中国历史悠久，广阔土地上有着很多文化底蕴深厚的古镇，其中以江南和西南地区分布最多，保存最为完好。“古镇”这一称呼常见于国内，国外拥有较大规模的古代居住性建筑的商业集镇较少使用。

　　古镇旅游（Ancient Town Tourism）随着中国国内游客日益膨胀，很多古镇面临的最大的压力便是游客流量增加迅速，超过了古镇旅游容量允许的限度。尤其在旅游旺季，古镇内经常处于拥挤混乱的场面：幽静闲适的生活氛围被破坏，这不仅使游客无法正常游览。甚至对古迹、建筑等造成了破坏,即所谓“旅游公害问题”。其中，垃圾污染和水污染是两个比较严峻的问题。

　　古镇旅游与传统历史和当地交通有很大关系，例如在南方以水路为主的地区，交通以人力的渡船为主，商品贸易以面对面的交易日常用品为主，因此街道的尺度规模较小，从而形成了江南古镇前街后院，下街上宅的建筑形态。随着时代的发展，铁路、公路、航空等交通形式逐渐取代了水路交通，这些依水路而建的小镇，失去了交通便利的优势，慢慢的淡出了人们的视野。

　　古镇旅游与传统旅游模式（农耕、纺织、民俗、手工作坊等）有着不可分割关系，这是由中国明清都是以农业为主的生产方式决定的，所以古镇旅游少不了一些传统民俗表演、民俗歌舞、民间工艺、民族特色、农耕体验、作坊体验、农家乐等。一些少数民族村寨旅游则是利用民族特色的村寨发展观光旅游，

　　（十四）儿童乐园

　　儿童乐园（Children's Playground）作为主题公园的一种，儿童乐园有两种类型：一类是户外儿童乐园，一类是室内儿童乐园。室内儿童乐园包括糖果系列，森林系列，海洋系列三大主题。户外儿童乐园，规模相对较大，一部分是设置在公园或者游乐园内。

　　儿童乐园巧妙运用声、光、电、气、水、色彩等元素，打破常规，创意选择新材料、新工艺、新技术，集成功能，组合设计，使每一款游具都具有丰富玩乐性，从视觉、触觉、形态、动态、力学、美学、趣味性、寓教性等全方面匠心构思，充分考虑到孩子的生理特点，同时为保障儿童和大人在娱乐过程的安全。

　　儿童乐园是虽然是一项投入较高，但回报率相对可观的工程，然而，因为涉及到儿童的娱乐场所，对于空气质量、设施安全、消防条件、应急措施等也有很高的要求。目前，儿童乐园市场良莠不齐，规模也五花八门，各自都有自己的特色与风格。

　　（十五）水上乐园

　　水上乐园（Water Park）作为主题公园的一种，具有的水上娱乐、夏季避暑、家庭休闲等特征，近年来各种水上娱乐设施功能越来越强大，休闲娱乐性更加好玩，成为当下都市和夏季旅游产品中最炙手可热的投资项目，几乎每个100万以上人口规模的城市都在谋划、上马或已落地运营大型水上乐园。

　　水上乐园是主题公园的一种，多数娱乐设施与水有关，常见设施有：水上乐园滑梯、造浪设备、漂流河、戏水小品、滑板冲浪、互动水屋。随着我国经济的发展，人们收入水平和消费水平显著提高，促使休闲娱乐产业的不断发展与成熟。

　　水上乐园在市场需求的推动下，其水上游乐设施设备向更高速、更具刺激性的方向发展，游客消费的时候，人身安全问题尤为重要。目前，水上娱乐设施经常出现质量和安全资质不达标，人身安全维护不到位、应急措施不够明确等一系列问题。水上乐园一旦出现安全问题，很可能导致乐园直接破产。水上娱乐设施设备的科学化、标准化、规范化非常重要。

　　我们拥有大量旅游休闲项目经验：

　　影视基地类：影视基地、影视城、影视旅游、影视剧拍摄、童星影视、文化创意产业园、文化基地、影视培训、电影院；

　　房车基地类：房车基地、房车营地、移动木屋、汽车影院、房车旅游、露营基地、汽车修理、汽车4S店、房车租赁、野外露营；

　　马术俱乐部：马术俱乐部、国际养马场、纯血马养殖、国际跑马场、马术竞技项目、国际马医院；

　　游艇俱乐部：游艇俱乐部、游艇码头、游艇旅游、游艇维修、游艇租赁、大型海上游艇旅游、游艇租赁和金融服务；

　　特色小镇类：特色小镇、金融小镇、文化小镇、古镇旅游、田园综合体、制造产业小镇、卫星城、旅游地产；

　　民俗度假村：民俗村、度假村（滨海、滨湖、滨河、山区）、民俗文化村、民族文化园、文化产业园、历史文化园、民俗博物馆；

　　商业步行街：商业街、小吃街、步行街、女人街、民俗一条街、文化一条街、影视文化街、台湾小吃街、民俗文化街、满蒙文化一条街、雕塑长廊；

　　主题公园类：主题公园、森林公园、儿童乐园、水上乐园、湿地公园、海洋公园、森林氧巴、汽车公园、游乐场、游乐园、旅游景区等；

　　农业观光类：农业观光、农家乐、田园综合体、农业示范园、采摘园、渔民村、生态餐厅、休闲农庄、生态农场、生态会所、热带植物馆、小型动物园、生态酒店、乡村酒店；

　　温泉水疗类：温泉项目、温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、水疗中心、健康理疗中心、水疗馆、SPA、中医药理疗、药膳养生；

　　海滨旅游类：海滨度假村、海滨度假区、海滨旅游、游艇观光、游艇俱乐部、海洋生物馆、海岛观光、海岛开发、海洋渔业观光园、深海养殖、滨海商业区、滨海住宅区；

　　体育竞技类：卡丁车场、山地车赛场、F1国际赛车场、狩猎场、高尔夫球场、游泳池、游泳馆、体育馆、保龄球馆、台球厅、滑冰场、旱冰场、交谊舞厅、民间足球比赛、轮滑特技表演、CS竞技场等；

　　文艺表演类：剧院、戏院、话剧馆、马戏馆、杂技馆、书画院、棋院、琴馆、草原音乐节、夏季音乐会、户外音乐会、民俗歌舞表演、中美文化交流、国际文化交流等；

　　养老中心类：养老中心、养老公寓、养老院、老年安养基地、老年养护中心、医养结合养老、候鸟式养老、老年康复理疗中心、老年大学、老年艺术中心、老年商务会所、老年活动中心、海滨度假养老基地、老年书画院、老年病医院、疗养中心、老年用品、中医药理疗、药膳养生；

　　各类博物馆：陶瓷博物馆、明清家具博物馆、钱币博物馆、动植物标本博物馆、满蒙文化馆、历史革命博物馆等；

　　其他旅游类：狩猎场、防洪堤、古城改造、电子狩猎场、狩猎竞技、拓展基地、滨海大道、滨河大道、花园广场、加油站等；