北京天创达:可行性研究报告模板-田园综合体


  古话说:"民以食为天"。经济不景气的时期,农业、畜牧业、农产品加工业和食品行业的消费却相对稳定,就连与食品饮料相关的行业刚性需求也表现强,这是农业、农产品和食品等行业市场需求刚性决定的,行业抗周期性的特性特别强。

  乡村旅游已成为当今世界性的休闲旅游潮流,尤其是在中国日益盛行,田园综合体就是乡村旅游的目的地。中国民俗文化和历史传统五花八门,任何小河、古桥、大树、老宅、残碑,都有美丽的传说和故事。

 

  (一)田园综合体

  田园综合体(Rural Complex)是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。田园综合体包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

  田园综合体(Rural Complex)强调现代农业和旅游休闲产业共同发展,促进农、商、旅、娱等产业融合发展,促进城郊地区和连片乡村区域的农户创业增收,是做强集体经济的主要方式。

  田园综合体(Rural Complex)是出现在中共中央2017年一号文件中的一个新词,一个生于天字第一号文件的国家命题、一个打造诗意栖居理想地的时代课题、一个构建城乡命运共同体的现实问题。以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

  田园综合体(Rural Complex)主要包含六大建设理念,是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

 

  (二)农业观光

  农业观光(Agricultural Tourism)是利用农业的风景资源、自然优势、种植和养殖资源、土特产品和民俗风情及乡村文化等条件,建立具有农业生产、农业种植、畜牧养殖、循环经济、生态旅游、商务交流、休闲生活、餐饮住宿、文化消费等于一体的农业区域,实现农业生产、生态旅游、生活居住、商贸投资等多重经济功能,提高当地居民收入,改善并生态环境,形成良性循环的特点。

  农业观光(Agricultural Tourism)可以充分有效地开发利用当地自然资源和农业资源,调整和优化产业结构,促进农牧产业和旅游休闲产业的自然结合,实现良性循环的农业经济发展模式,可以形成当地农产品市场,带动农副加工产业的发展,扩大当地局面就业,增加当地经济收入。

  农业观光(Agricultural Tourism)可不是简单地消耗当地农产品,经济地发展可以提高当地居民生活水平,反过来促进投资和保护当地生态环境,塑造良好的乡村风貌,实现农业促进旅游休闲,旅游休闲提高商贸和经济,进一步提高居民收入和生活质量,城度市人的生活质量和环境质量,从而打造更加美丽的特色小镇。

  农业观光(Agricultural Tourism)是旅游休闲产业和农牧产业的最佳结合,一方面通过农业旅游休闲来吸引游客和消费者,进一步引发历史文化、民族风情、农家乐、农事体验等项目的全面发展,从而反过来带动乡村风貌建设和生态环境建设;另一方面,通过游客的休闲和消费,又反哺农业种植、畜牧养殖、农产品加工等产业发展。

 

  (三)农业产业概论

  农业(Agriculture),即农林牧渔四业以及农产品加工业,包括种植业、林业、畜牧业、渔业、农产品加工业等5种产业,农业是人类衣食之源、生存之本,是一切生产的首要条件;农业是国民经济的基础行业,关乎一个国家的生存问题,所以各国政府均对农业实施保护措施。

  农业(Agriculture)发展进入了科技时代,人工智能、互联网技术、基因工程、生物技术、分子技术、化学工业等发展带动了新兴农业的崛起,旅游、养老和环保等市场需求,让农业向综合产业经济方向发展。

  我国对农业扶持政策长期不变,三农问题也是中国的核心问题,十多年来中央一号文件持续聚焦三农。近年来也出台了一系统相关扶持政策,包括国家农业扶持政策、农村创业扶持政策、家庭农场扶持政策、林业扶持政策等等。如农业方面有《关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》和《关于调整和完善农业综合开发扶持农业产业化发展相关政策的通知》等,创业方面有《关于支持农民工等人员返乡创业的意见》《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》等。

 

  (四)畜牧产业概论

  畜牧业(Husbandry)主要包括猪、鸡、鸭、牛、羊、马、驴、骡、骆驼、鹅、兔、蜂等家畜家禽饲养业和鹿、貂、水獭、麝等野生经济动物驯养业。畜牧业不但为纺织、油脂、食品、制药等工业提供原料,也为人民生活提供肉、乳、蛋、禽等丰富食品,为农业提供役畜和粪肥。故搞好畜牧业生产对于促进经济发展,改善人民生活,增加出口物资,增强民族团结都具有十分重要的意义。

  畜牧业(Husbandry)发展需要一定自然条件:自然资源适宜,即光、热、水、土适合各类牧草和牲畜的生长发育,草场面积较大,质量较好,类型较多;有一定的物质基础,生产潜力很大,能做到投资少、见效快、收益高。畜牧业的类型很多,其中按饲料种类、畜种构成、经营方式,可分为牧区畜牧业、农区畜牧业和城郊畜牧业。

 

  (四)田园综合体可行性研究报告模板

  第1章 项目规划总论
    1.1 项目规划提要
    1.2 行业背景分析
    1.3 项目总体规划
    1.4 项目建筑指标
    1.5 项目投资计划
    1.6 主要经济指标
    1.7 项目建设必要性
    1.8 风险大小分析
    1.9 项目总体评价

  第2章 行业背景分析
    2.1 农业发展概况
      2.1.1 农业是国民经济基础
      2.1.2 农牧业投资快速增长
      2.1.2 农牧业产业政策分析
    2.1 农业观光产业
      2.1.2 旅游产业带动作用
      2.1.2 农业观光快速发展
      2.1.3 农业观光政策分析
    2.2 旅游产业背景分析
      2.2.1 旅游产业发展现状
      2.2.2 旅游产业发展展望
      2.2.3 旅游产业政策分析

  第3章 项目总体规划
    3.1 田园综合体规划
      3.1.1 项目规划原则
      3.1.2 项目定位分析
      3.1.3 项目总体规划
      3.1.4 项目发展战略
    3.2 田园综合体功能规划
      3.2.1 智能大棚规划
      3.2.2 植物工厂规划
      3.2.3 中草药种植园
      3.2.4 畜牧养殖中心
      3.2.5 农业科研中心
      3.2.6 农家民俗餐饮
      3.2.7 农耕文化展览
      3.2.8 生态会所规划
      3.2.9 拓展训练基地
      3.2.10 乡村影视基地
    3.3 汽车旅游规划
      3.3.1 房车露营基地
      3.3.2 汽车影院区域
      3.3.3 移动木屋区域
      3.3.4 酒店和度假村
    3.4 商业街区规划
      3.4.1 民俗旅游一条街
      3.4.2 文化创客中心
      3.4.3 乡村民俗表演
      3.4.4 绿色生态小区

  第4章 项目建设单位
    4.1 建设单位简介
      4.1.1 建设单位简介
      4.1.2 公司财务状况
      4.1.3 公司股权状况
      4.1.4 公司合作机构
      4.1.5 公司重点客户
    4.2 单位优势说明
      4.2.1 自然资源优势
      4.2.2 民俗文化优势
      4.2.3 管理团队优势
      4.2.4 农业产品优势

  第5章 项目组织管理
    5.1 项目组织机构
      5.1.1 公司治理结构
      5.1.2 公司组织架构
    5.2 经营管理机构
      5.2.1 人事行政部
      5.2.2 财务会计部
      5.2.3 物业管理部
      5.2.4 对外联络部
      5.2.5 旅游服务部
      5.2.6 法律事务部
      5.2.7 后勤保障部
      5.2.8 民俗演艺部
      5.2.9 农产销售部

  第6章 项目选址分析
    6.1 项目选址分析
      6.1.1 地理位置分析
      6.1.2 区位优势分析
      6.1.3 交通条件分析
      6.1.4 农业资源分析
      6.1.5 历史文化分析
      6.1.6 旅游资源分析
      6.1.7 自然资源分析
      6.1.8 气候条件分析
    6.2 区域经济状况
      6.2.1 经济发展分析
      6.2.2 建设投资分析
      6.2.3 基础设施分析
      6.2.4 旅游产业分析
      6.2.5 经贸消费分析
      6.2.6 重点产业分析
      6.2.7 人口收入水平

  第7章 市场营销策略
    7.1 项目市场定位
      7.1.1 市场发展阶段
      7.1.2 项目市场定位
      7.1.3 目标市场分析
    7.4 市场营销策略
      7.4.1 旅行社合作策略
      7.4.2 公司客户策略
      7.4.3 节庆营销策略
      7.4.4 娱乐营销策略
      7.4.5 文化营销策略
      7.4.6 体验营销策略
      7.4.7 联动营销策略
      7.4.8 节庆休闲策略
      7.4.9 网上营销策略
      7.4.10 媒体广告策略

  第8章 工程建筑设计
    8.1 建筑设计依据
    8.2 建筑设计标准
      8.2.1 建筑物设计标准
      8.2.2 建筑物墙体结构
      8.2.3 建筑材料使用
    8.3 建筑设计标准
      8.3.1 布局原则
      8.3.2 室外环境设计
      8.3.3 室内装修标准
    8.4 建筑用水设计
      8.4.1 设计依据
      8.4.2 计划范围
      8.4.3 室外给水设计
      8.4.4 室外排水
      8.4.5 节水节能
    8.5 供电设计
      8.5.1 设计依据
      8.5.2 设计范围
      8.5.3 供电设计
      8.5.4 照明设计
      8.5.5 防雷与接地
      8.5.6 电信网络系统
      8.5.7 用电安全设计
      8.5.8 安防监控设计

  第9章 环保、安全与卫生、消防和节能
    9.1 环境保护设计
      9.1.1 环保设计依据
      9.1.2 环保治理措施
    9.2 安全与卫生设计
      9.2.1 安全卫生设计依据
      9.2.2 劳动安全卫生
      9.2.3 外场地安全布置
      9.2.4 电气安全防护措施
      9.2.5 防雷、防静电措施
      9.2.6 建筑通风设计
      9.2.7 管理机构设置
    9.3 消防设计
      9.3.1 设计依据
      9.3.2 消防措施
    9.4 节能设计
      9.4.1 节能设计依据
      9.4.2 建筑节能设计
      9.4.3 给水排水节能
      9.4.4 电气节能设计

  第10章 项目投资计划
    10.1 项目建筑指标
      10.1.1 建筑指标定义
      10.1.2 占地面积与建筑面积
      10.1.3 项目建筑指标
    10.2 项目投资计划
      10.2.1 项目投资计划
      10.2.2 项目投资进度

  第11章 经济效益分析
    11.1 财务预测依据
    11.2 收入成本预测
      11.2.1 收入成本预测
      11.2.7 收入和利润汇总
    11.3 投资回收期与内部收益率
      11.3.1 现金流核算依据
      11.3.2 投资回收期和内部收益率
    11.4 主要技术和经济指标

  第12章 社会效益分析
    12.1 促进乡村旅游建设效益
    12.2 提升农牧加工经济效益
    12.3 打造民俗特色小镇效益
    12.4 促进农牧产品贸易效益
    12.5 促进当地居民劳动就业

  第13章 项目风险分析
    13.1 项目知名度风险
    13.2 项目融资风险
    13.3 资源整合风险
    13.4 市场开发风险
    13.5 经营管理风险
    13.6 风险大小分析

  第14章 项目研究结论
    14.1 项目研究结论
    14.2 项目主要指标

 

 

  我们拥有大量田园综合体、农业观光、休闲农庄、生态农庄、农业观光园、农家乐、生态会所、生态酒店、生态餐厅、民俗村、农业影视基地等项目经验。

 

  另外,我们拥有其他大量农业和农业相关产业项目经验:

  农业种植类:智能温室、育苗中心、植物工厂、太空育苗、有机果蔬、有机蔬菜、蔬菜大棚、太空育种、有机农业、果蔬种植、果树种植、蔬菜种植、林业基地、防沙造林、粮食种植基地、藤本豆种植基地、桑树种植基地、中草药种植基地、农贸市场、粮食仓储等。

  畜牧养殖类:饲料加工、畜牧育种(猪、鸡鸭、牛羊、羊驼、纯血马、赛马等)、畜牧养殖(猪、鸡鸭、牛羊等、羊驼、纯血马、桑叶鸡蛋)、水产养殖(淡水养殖、近海养殖、深海养殖、观赏鱼园)、绿色养殖、屠宰工场、防疫、生肉加工等。

  农副加工类:有机食品、蔬菜加工、即食果蔬、干脆果蔬、航空食品、水果加工、食用菌加工、粮食加工、面包饼干、酿酒(枣酒、白酒、啤酒、葡萄酒)、肉食加工、果蔬饮料、饮用水、营养食品(紫糖、燕窝、蜂蜜、蜂王浆、植物提取物、姜、茶叶、桑叶)、有机猪肉、有机牛肉、有机牛奶、特种肉类、饲料加工、有机饲料、种子公司、食品检测等。

  农副物流类:农副物流园区、农产品物流公司、农产品仓储配送、生鲜冷藏物流、农产品铁路物流、农产品批发市场、水产批发市场、蔬菜批发市场、水果批发市场、农机贸易市场、农副物流信息中心、农副物联网等。

  食品饮料类:干脆果蔬、即食果蔬、航空食品、有机食品、有机饮品、牛肉干、海鲜食品、饮料、果蔬汁、果奶、功能饮料、奶制品、果脯、糕点、调味品、各种酒类;还有肉食加工、熟食加工等项目经验。

  农业观光类:田园综合体、生态农庄、民俗村、农业示范园、生态旅游、采摘园、生态会所、生态酒店、生态餐厅、农家乐、垂钓园、特色农场、休闲农庄、农业影视基地、房车基地等。

 

  另外,我们拥有大量旅游休闲项目经验:

  旅游休闲类:旅游休闲、度假村、民俗村、特色小镇、影视基地、旅游景区、森林氧巴、旅游地产、主题旅游;

  养老中心类:养老中心、老年安养基地、老年养护中心、养老公寓、养老院、老年中心、理疗中心、老年活动中心、候鸟式养老景区、海滨度假养老基地、老年艺术中心、老年商务会所、老年大学、老年用品、老年康复理疗中心、老年书画院、老年病医院、温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、康复理疗中心、中医药理疗、药膳养生;

  海滨旅游类:海滨度假村、海滨度假区、海滨旅游、海洋生物馆、海岛观光、海岛开发、海洋渔业观光园、深海养殖、滨海商业区、滨海住宅区;

  特色小镇类:特色小镇、金融小镇、旅游地产、田园综合体、卫星城(沈阳)、古镇旅游、古城改造;

  影视基地类:影视基地、影视城、影视旅游、影视剧拍摄、童星影视、文化创意产业园、文化基地、影视培训;

  房车基地类:房车基地、房车营地、房车旅游、移动木屋、汽车影院、汽车修理、汽车4S店、户外音乐会、野外露营、加油站;

  马术俱乐部:马术俱乐部、纯血马、国际养马场、跑马场、马术竞技;

  游艇俱乐部:游艇俱乐部、游艇码头、游艇旅游、大型海上游艇旅游;

  农业观光类:农业观光、农家乐、田园综合体、民俗一条街、民俗文化村、民俗博物馆、渔民村、生态会所、生态酒店、生态餐厅、休闲农庄、生态农场、农业示范园、农业体验旅游、乡村酒店、景区旅游、采摘园、热带植物馆、小型动物园;

  康复理疗类:温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、康复理疗中心、中医药理疗、药膳养生;

  其他休闲类:卡丁车塞场、F1国际赛车场、山地车赛场、狩猎场、森林公园、湿地公园、游乐场、游乐园、水上乐园、儿童乐园、滨湖度假村、博物馆、拓展基地等;