（一）人口老龄化

　　人口老龄化已经成为我国一个极为严峻的社会问题，严重影响着我国社会、经济等各方面的发展。由于社会经济的快速发展，人民生活水平不断提高，老年人有着更好的养老条件；此外，由于现代医学水平的进步，老年人的平均寿命有了很大的提高。诸多因素导致我国新生儿逐渐减少，青壮年人口数量减少，而老年人口比例不断上升，造成日趋严峻的人口老龄化问题。

　　2017年末，中国大陆总人口13.90亿人；其中，60周岁及以上人口2.41亿人，占总人口的17.33%，其中65周岁及以上人口1.58亿人，占总人口的11.39%。

　　2018年末，中国大陆总人口13.95亿人；其中，60周岁及以上人口2.49亿人，占总人口的17.88%，其中65周岁及以上人口1.67亿人，占总人口的11.94%。

　　2019年末，中国大陆总人口14.01亿人；其中，60周岁及以上人口2.54亿人，占总人口的18.13%，其中65周岁及以上人口1.76亿人，占总人口的12.57%。

　　2020年末，中国大陆总人口14.12亿人；其中，60周岁及以上人口2.64亿人，占总人口的18.70%，其中65周岁及以上人口1.91亿人，占总人口的13.50%。

　　（二）养老产业

　　养老产业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的服务；养老产业就一定是通过各种生命研发、科学研究、生产应用提供保持和延续生命活力的全方位针对性联通服务。

　　我国养老服务业发展相对滞后，绝大部分城乡社区养老服务设施不足，医疗、文化、体育等服务设施综合利用率较低，服务覆盖区域和服务人群有限，服务内容单一，社会化专业水平不高。总体上与中央要求和老年人日益增长的需求存在较大差距。

　　（三）医养结合

　　“医养结合”就是把专业的医疗技术检查和先进设备与康复训练、日常学习、日常饮食、生活养老等专业相融合。以医疗为保障，以康复为支撑，边医边养、综合治疗。从技术上尽可能的实现疾病转归，病人的各项功能得到保持或恢复。其中：

　　“医”主要就是针对老年人形成不间断地身体健康监控，实现定期身体检查、重大疾病早期识别、有效的治疗、身体康复训练，包括：身体检查、评估观察、疾病诊断、小病治疗、大病转院、康复理疗、诊疗护理、重大疾病早期干预以及临终关怀等医疗技术上的服务。

　　“养”包括的生理和心理上的护理、用药和安全、日常饮食照护、功能训练、日常学习、日常活动、危重生命体征、身体状况分析、体重营养定期监测等服务。“医养结合”模式把大病早期识别干预、大病早期康复训练、日常生活、药膳养生、养护疗养、日常学习、护理等综为一科。医养结合是人类医疗改革创新中的重点康复工程，是一种切实可行的医疗改革新模式。

　　医养结合需要依托多种先进的智能医疗康复急救器械或设备，才能满足患者和住户的医疗康养需求。已经有不少大型医疗机构和团队开始发展以“医养结合”为核心的技术服务模式，提供专业康复管理人才，为长者提供持续的日间保健、被动运动、中医康复、健康促进、养老护理及其他生活服务，秉承“尊重、朴诚、平等”的核心价值观，为住户提供先进、智能的专业化服务。

　　2016年6月，国家卫生计生委联合民政部发布了《关于确定第一批国家级医养结合试点单位的通知》，于9月发布了《关于确定第二批国家级医养结合试点单位的通知》，文中确定了以北京市东城区等50个市（区）作为第一批国家级医养结合试点单位，以北京市朝阳区等40个市（区）作为第二批国家级医养结合试点单位。并明确了试点单位应尽快建立相关机制，全面落实医养结合工作重点任务，确保试点取得积极进展，收到良好社会效果。

　　我们拥有大量养老中心、老年安养基地、老年养护中心、养老公寓、养老院、老年中心、理疗中心、老年活动中心、医养结合、药膳养生、候鸟养老、老年大学、老年康复理疗中心、海滨度假养老基地、老年艺术中心、老年商务会所、老年用品、老年书画院、老年病医院等项目经验。

　　另外，我们拥有大量旅游休闲项目经验：

　　旅游休闲类：旅游休闲、度假村、民俗村、特色小镇、影视基地、旅游景区、森林氧巴、旅游地产、主题旅游；

　　海滨旅游类：海滨度假村、海滨度假区、海滨旅游、海洋生物馆、海岛观光、海岛开发、海洋渔业观光园、深海养殖、滨海商业区、滨海住宅区；

　　特色小镇类：特色小镇、金融小镇、旅游地产、田园综合体、卫星城（沈阳）、古镇旅游、古城改造；

　　影视基地类：影视基地、影视城、影视旅游、影视剧拍摄、童星影视、文化创意产业园、文化基地、影视培训；

　　房车基地类：房车基地、房车营地、房车旅游、移动木屋、汽车影院、汽车修理、汽车4S店、户外音乐会、野外露营、加油站；

　　马术俱乐部：马术俱乐部、纯血马、国际养马场、跑马场、马术竞技；

　　游艇俱乐部：游艇俱乐部、游艇码头、游艇旅游、大型海上游艇旅游；

　　农业观光类：农业观光、农家乐、田园综合体、民俗一条街、民俗文化村、民俗博物馆、渔民村、生态会所、生态酒店、生态餐厅、休闲农庄、生态农场、农业示范园、农业体验旅游、乡村酒店、景区旅游、采摘园、热带植物馆、小型动物园；

　　康复理疗类：温泉理疗、温泉养生、温泉会所、疗养中心、健康理疗中心、康复理疗中心、中医药理疗、药膳养生；

　　其他休闲类：卡丁车塞场、F1国际赛车场、山地车赛场、狩猎场、森林公园、湿地公园、游乐场、游乐园、水上乐园、儿童乐园、滨湖度假村、博物馆、拓展基地等；

　　另外，我们拥有大量医药卫生产业项目经验：

　　医药项目：创新药、化学制药、生物制药、中药制剂、中草药、原料药、中间体、生物技术、抗高血压药、靶向检测、包括：康恩贝、天津药业、天津万通等项目。

　　医疗器械：医疗器械、义齿加工、医学影像、靶向给药、可吸收医疗器械耗材、骨关节生产基地、医疗器械分销、妇幼保健产品、医疗设备融资租赁、大健康产业、保健产品等项目。

　　医药基地：呼吸疾病研究所、医学影像产业园、保健品产业基地、制药产业基地、西药产业基地、中药产业基地、生物技术产业园、中草药种植基地、医药产业园、创新药产业园区、靶向医疗产业基地、医护培训基地、减肥中心、动物标本等项目。

　　医药电商：连锁药店、远程医疗、智慧医疗、医疗卫生网、医药分销网、医药移动APP电商、医院MIS系统、医药信息库等项目。

　　保健产品：保健品、低聚果糖、壮骨粉、蛋白粉、大豆粉、植物粉、胶原蛋白、牛肝粉、维生素C饮料、养血口服液、燕窝、生姜、深海鱼油、紫糖（红糖）、维生素、肽保健品、药膳、中草药、保健茶、蜂蜜等项目。

　　医院项目：综合性医院（三级、二级、一级）、专科医院（妇幼医院、妇产医院、妇幼保健医院、骨关节医院、中医院、老年康复理疗医院、口腔医院、肿瘤医院、眼科医院、睡眠医院、体检中心等）、其他医疗机构（社区卫生所、口腔诊所、中医诊所、医护培训、藏医诊所、苗医诊所）等项目。

　　理疗美容：康复理疗中心、月子中心、月子会所、母婴护理中心、养老康复中心、中医康复理疗、中医减肥理疗、电子脉冲针灸、美容院、健康理疗、微创祛痘、其他美容理疗等项目。

　　（四）可行性研究报告模板-养老中心项目

　　第1章　项目总论摘要
　　　　1.1　产业背景分析
　　　　1.2　项目总体规划
　　　　1.3　项目建设单位
　　　　1.4　项目资源优势
　　　　1.5　项目选址分析
　　　　1.6　项目建设必要性
　　　　1.7　项目建筑指标
　　　　1.8　项目投资计划
　　　　1.9　风险大小分析
　　　　1.10　项目总体评价

　　第2章　行业背景分析
　　　　2.1　中国老人规模分析
　　　　2.2　政府高度重视养老
　　　　2.3　老年人口长远预测
　　　　2.4　候鸟养老模式兴起
　　　　2.5　文化养老模式兴起

　　第3章　项目总体规划
　　　　3.1　项目总体规划
　　　　　　3.1.1 项目工程组成
　　　　　　3.1.2 项目服务对象
　　　　　　3.1.3 养老服务特色
　　　　3.1　项目工程规划
　　　　　　3.1.1 集中式老年公寓
　　　　　　3.1.2 单元式养老公寓
　　　　　　3.1.3 康复理疗中心
　　　　　　3.1.4 老年活动中心
　　　　　　3.1.5 老年会议中心
　　　　　　3.1.6 花园休憩广场
　　　　　　3.1.7 卫生服务中心
　　　　　　3.1.8 老年大学
　　　　3.3　养老设计理念
　　　　　　3.3.1 庭院花园化
　　　　　　3.3.2 居室宾馆化
　　　　　　3.3.3 生活丰富化
　　　　　　3.3.4 医疗正规化
　　　　　　3.3.5 服务规范化
　　　　　　3.3.6 医护人员配置
　　　　3.4　居住环境条件
　　　　　　3.4.1 总体居住条件
　　　　　　3.4.2 公寓居住条件
　　　　　　3.4.3 房屋功能说明
　　　　　　3.4.4 公寓生活条件
　　　　　　3.4.5 公寓房屋配置
　　　　　　3.4.6 公寓设备配置
　　　　3.5　老人护理和养生
　　　　3.6　老年人饮食条件
　　　　　　3.6.1 老年人饮食服务
　　　　　　3.6.2 老年人食品安全
　　　　　　3.6.3 老年人天然药膳

　　第4章　项目组织管理
　　　　4.1　项目主办单位
　　　　　　4.1.1 项目单位简介
　　　　　　4.1.2 安养联盟组委会
　　　　　　4.1.3 安养联盟养老基地
　　　　　　4.2　组织机构与职能
　　　　　　4.2.1 机构设置与运行模式
　　　　　　4.2.2 员工定岗原则
　　　　4.3　员工培训计划
　　　　　　4.3.1 员工培训原则
　　　　　　4.3.2 员工培训目标
　　　　　　4.3.3 员工技能培训
　　　　　　4.3.4 员工安全培训
　　　　4.4　项目建设管理
　　　　　　4.4.1 项目建设管理
　　　　　　4.4.2 项目组织管理
　　　　　　4.4.3 过程质量管理
　　　　　　4.4.4 项目财务管理
　　　　　　4.4.5 建设进度管理
　　　　　　4.4.6 施工合同管理
　　　　　　4.4.7 施工安全管理
　　　　4.5　项目经营管理
　　　　　　4.5.1 养老基地管理
　　　　　　4.5.2 基地人员管理
　　　　　　4.5.3 职工养员共管
　　　　　　4.5.4 项目财务管理
　　　　　　4.5.5 市场营销管理
　　　　　　4.5.6 项目资产管理
　　　　4.6　养老管理制度
　　　　　　4.6.1 各种规章制度
　　　　　　4.6.2 岗位责任机制
　　　　　　4.6.3 工作程序机制

　　第5章　项目选址分析
　　　　5.1　项目地理位置
　　　　5.2　地理交通状况
　　　　5.3　经济发展分析
　　　　5.4　区位优势分析
　　　　5.5　气候条件分析
　　　　5.6　资源条件分析
　　　　5.7　历史行政沿革
　　　　5.8　旅游资源分析

　　第6章　区域经济分析
　　　　6.1　国内宏观环境分析
　　　　　　6.1.1 经济总量持续增长
　　　　　　6.1.2 国民收入快速增长
　　　　6.2　广西经济发展分析
　　　　　　6.2.1 经济快速发展
　　　　　　6.2.2 建设投资强劲
　　　　　　6.2.3 旅游产业良好
　　　　　　6.2.4 人民生活水平

　　第7章　市场营销策略
　　　　7.1　市场需求分析
　　　　　　7.1.1 绿色消费理念
　　　　　　7.1.2 农家休闲娱乐
　　　　　　7.1.3 项目市场定位
　　　　　　7.1.4 重要客户对象
　　　　　　7.1.5 行业竞争分析
　　　　　　7.1.6 项目未来前景
　　　　7.2　竞争优势分析
　　　　　　7.2.1 建设单位品牌优势
　　　　　　7.2.2 老人师资资源优势
　　　　　　7.2.3 经营管理资源优势
　　　　7.3　市场营销策略
　　　　　　7.3.1 推行绿色理念策略
　　　　　　7.3.2 推行体验营销策略
　　　　　　7.3.3 医养结合服务策略
　　　　　　7.3.4 人员推广宣传策略
　　　　　　7.3.5 媒体广告宣传策略
　　　　　　7.3.6 长远公共关系策略
　　　　　　7.3.7 网上营销渠道策略

　　第8章　社会效益分析
　　　　8.1　推动养老产业结构升级
　　　　8.2　改善当地养老基础设施
　　　　8.3　推动区域居民劳动就业
　　　　8.4　促进养老旅游生态效益
　　　　8.5　促进老年群体精神文明
　　　　8.6　直接落实国家养老政策

　　第9章　建筑工程设计
　　　　9.1　建筑设计依据
　　　　9.2　建筑设计标准
　　　　　　9.2.1 建筑物设计标准
　　　　　　9.2.2 建筑物墙体结构
　　　　　　9.2.3 建筑工程材料
　　　　9.3　建筑环境设计
　　　　　　9.3.1 建筑布局原则
　　　　　　9.3.2 室外环境设计
　　　　　　9.3.3 室内装修标准
　　　　　　9.3.4 电梯、楼梯和通道
　　　　9.4　建筑用水设计
　　　　　　9.4.1 给排水设计依据
　　　　　　9.4.2 设计计划范围
　　　　　　9.4.3 室外给水设计
　　　　　　9.4.4 室外排水设计
　　　　　　9.4.5 室内给水设计
　　　　　　9.4.6 室内排水设计
　　　　　　9.4.7 节水节能设计
　　　　9.5　采暖与通风设计
　　　　　　9.5.1 采暖设计依据
　　　　　　9.5.2 采暖设计范围
　　　　　　9.5.3 采暖设计负荷
　　　　　　9.5.4 建筑通风设计
　　　　　　9.5.5 消声、保温及其他
　　　　9.6　锅炉供热设计
　　　　　　9.6.1 供热设计依据
　　　　　　9.6.2 热源提供设计
　　　　　　9.6.3 室外供热管网
　　　　　　9.6.4 供热节能设计
　　　　9.7　建筑供电设计
　　　　　　9.7.1 供电设计依据
　　　　　　9.7.2 供电设计范围
　　　　　　9.7.3 主要供电指标
　　　　　　9.7.4 建筑配电设计
　　　　　　9.7.5 导线选择和线路敷设
　　　　　　9.7.6 项目照明设计
　　　　　　9.7.7 防雷与接地设计
　　　　　　9.7.8 电话通讯系统
　　　　　　9.7.9 用电安全设计
　　　　　　9.7.10 安防监控系统

　　第10章　环保、安全与卫生、消防和节能
　　　　10.1　环境保护设计
　　　　　　10.1.1 环保设计依据
　　　　　　10.1.2 环保治理措施
　　　　10.2　安全与卫生设计
　　　　　　10.2.1 安全卫生设计依据
　　　　　　10.2.2 建筑场地布置
　　　　　　10.2.3 电气安全防护措施
　　　　　　10.2.4 防雷、防静电措施
　　　　　　10.2.5 通风、除尘、降噪
　　　　　　10.2.6 管理机构设置
　　　　10.3　消防安全设计
　　　　　　10.3.1 消防设计依据
　　　　　　10.3.2 消防设计措施
　　　　10.4　建筑节能设计
　　　　　　10.4.1 节能设计依据
　　　　　　10.4.2 建筑节能措施
　　　　　　10.4.3 给排水节能设计
　　　　　　10.4.4 电气节能设计

　　第11章　项目投资计划
　　　　10.1　项目建筑指标
　　　　　　10.1.1 建筑指标定义
　　　　　　10.1.2 占地面积与建筑面积
　　　　　　10.1.3 项目建筑指标
　　　　10.2　项目投资计划
　　　　　　10.2.1 项目投资计划
　　　　　　10.2.2 项目投资进度

　　第12章　经济效益分析
　　　　11.1　财务预测依据
　　　　11.2　收入成本预测
　　　　　　11.2.1 收入成本预测
　　　　　　11.2.7 收入和利润汇总
　　　　11.3　投资回收期与内部收益率
　　　　　　11.3.1 现金流核算依据
　　　　　　11.3.2 投资回收期和内部收益率
　　　　11.4　主要技术和经济指标

　　第13章　项目风险分析
　　　　13.1　政策支持风险
　　　　13.2　市场开发风险
　　　　13.3　项目融资风险
　　　　13.4　经营管理风险
　　　　13.5　基础设施风险
　　　　13.6　风险大小分析

　　第14章　项目研究结论
　　　　14.1　项目研究结论
　　　　14.2　主要经济指标

　　附表

　　附图

　　附件